新房电梯装修期限几年商品房合同有效期与加

在老楼加装电梯的讨论中，谈及商品房合同必须、体现遵守契约精神;选择了商品，是民事主体真实意思的表示，包括价格、质量，平面，层次，附属设施及周边环境等。有个别网友，为了強调所谓多数人可以否决少数人利益诉求，无视商品的属性，包括自然通风、日照、釆光，潮湿等各种优点与缺陷，当初在选择时已经用合同约定俗成。他连篇累牍絮絮叨叨的反复強调，商品房合同在拿到房子后就失效了。似乎要“杀富济贫”二次分配？

看到类似言论，具有基本法律常识的人都哭笑不得:简直是法盲，比无知更令人生厌。也激化了邻里矛盾。

1.房屋买卖合同有效期是多长时间？法律虽没有明确规定合同的有效期。但一般来说，依法成立的合同，自成立起生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。

民法典第502条，【合同生效时间】“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另成约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，依照其规定。……依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。”

什么情况下合同失效？1.一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益。2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3.以合法形式掩盖非法目的;4.损害社会公共利益;5.违反法律、行政法规的強制性规定。

商品房按我国法律规定:民法典第359条，土地使用权70年，届时自动续期，按当时行政法规确定土地使用缴纳税费或免费使用。商品房按“建筑法”、“建设工程质量管理条例”，对基础与上部主体结构，在合理设计使用年限内（住宅50年），建设、施工等责任单位负责保修、赔偿损失。

房屋买卖合同，在办理不动产登记，是必备文件;业主因房屋质量问题，启动司法诉讼，在法院审理房屋维修官司中，也是提供保修内容承诺条款的必备文件之一。随着房地产税收政策制度变化，缴纳税费，买卖合同也是主要依据之一。

所以，作为普通百姓业主，一生中最大的投资也可能就是商品房。保存合同是维护自己的正当权益证据。应该与房屋寿命同在，长期有效。

2.加装电梯，为什么有很大的争议？甚至矛盾激化？关键也是大家要考虑合同的严肃性。尊重历史事实，自愿协商一致，利益平衡，解决业主切身利益、居住安全第一、不恶化条件，有适当改善的关切。也就是通俗的“不能把自己的幸福建立在别人痛苦的基础上”。

1976年的诺贝尔经济学奖得主，米尔顿.弗里德曼（Milton Friedmonn）有一句话道破了一个深刻的问题。他说:“没有人像花自己的钱一样，精打细算地化别人的钱;没有人像使用自己的资源一样，谨慎地使用别人的资源。”

深刻的解析，也是放之四海而皆准的真理！我们常说的委托代理问题;也可以说是代理问题，或者是代理人问题。委托人没有办法确定代理人是不是在努力将委托人的利益放在第一位。这里有利益上的矛盾和冲突，代理人可以牺牲委托人的利益，从而实现自己的利益最大化。

宣传推动加装电梯的人，往往不住在这种不抗震的预制板砖混结构中;不关注主体结构安全第一！髙层业主为了上下楼方便，房屋升值，不考虑低层的各种利益受损。进行道德绑架，容易取得所谓多数，成了所谓的“建设单位”，负有主要责任。电梯承包商只对电梯本身保修，不理会房屋主体结构，两年保修期一过，电梯厂商没有任何责任。现在已经发生:房子裂缝，倾斜了，变危房了，漏雨了，玻璃自爆了，倒泛污水上楼了;运行事故，各种费用上涨了。一句话:谁的房子谁负责。加装电梯的所有权人，自己负责，买保险去吧！

这也是为什么有些低业主明知道自己利益受损，反对加装，而电梯利益团体以多数剥夺少数人权利，強制加装的原因所在。只有出台凡出了安全质量事故，所有参与者都负责任，承担赔偿损失。也成为“委托人”之一，才能杜绝不负责任的乱象，回归理性。

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