杭州200万以内新房装修如何花200万买

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关键词：市中心 200万元 老小区

Q1: 我毕业留在杭州工作好几年了，攒了一些积蓄。这些年来一直租房子，感觉现在年纪大了，有一个自己的小窝，会更有安全感。我工作地点在市区，不想去摇号郊区的新房，想在市区买一套200万左右的二手房，最近想去看看采荷新村，想问一下这个小区怎么样？

杭报房产：采荷新村建成年代有点久远了，大部分是上世纪90年代的房子。市中心的老小区，小区环境老旧，肯定比不上新小区，但在交通、医疗、教育、商业等配套方面，却占尽了优势。居住在这样的小区里，生活真的很便利，如果以后结婚生孩子，小区里就有甲级公幼儿园，小学可以入读上城区知名的采荷一小，生活压力也不会变得太大。

采荷新村都是6、7楼的多层房子，建筑面积大约为30-70平方米，户型有32-34平方米和43-44平方米的两室，还有51-58平方米的两室一厅，60-70平方米的三室一厅（餐厅）。在这个小区，70平方米就算是大户型了。

目前小区的成交均价大约是45000元/平方米，去年市场行情好的高峰时段，小区成交价约为61000-62000元/平方米，30多平方米曾卖到过68000元/平方米。基本每月都有成交，比较受刚需客户的欢迎。你如果要买这个小区，可以考虑44平方米左右的户型，总价正好是200万元左右。买下之后，重新装修布置一下，还是可以打造出一个温馨小家的。

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关键词：新落户 梧桐郡 次新房

Q2: 孩子今年考上了浙江大学，我准备把老家的房子卖掉作为首付，给他在杭州买套90平方米的房子，以后我们周末也会常来杭州看看孩子，有房子会方便点。预算300-400多万元，买新房还是二手房？

杭报房产：根据杭州去年8月5日出台的房产相关政策，刚落户杭州的大学生，目前还没有购买新房的资格。按照今年5月17日的新政，落户后可以购买二手房。孩子现在才大一，建议不用太着急买房，可以等等看接下来会不会有买新房的机会。

如果还是想早点买，那么可以看看未来科技城的次新房，离浙大紫金港校区也比较近，像翡翠城梧桐郡小区，目前挂牌均价45000元/平方米，有一些88-94平方米的精装修房源，挂价大约425-450万元。按照现在的市场行情，和房主还还价，400万元左右估计可以成交。小区的挂牌房源有140多套，可选择余地还是很大的。

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关键词：德胜新村 50平方米 预算180万元

Q3: 我在绍兴路附近工作，想在附近买一套180万元左右的二手房，有什么小区推荐？

杭报房产：按照你的预算，可以去看看德胜新村的房子。这是一个30多年的老小区，以小户型为主，有32、40平方米的一室一厅，还有50多平方米的两室一厅。目前的挂牌均价约为34000元/平方米。根据不同的楼层和室内装修情况，50多平方米的成交价大约在180-190万元。正好符合你的预算需求。

小区里就有德胜小学的教育配套，孩子上学比较方便。离市儿保、省人民医院比较近，周边还有胜利河美食街。一般来说，老小区的价格比较平稳，买了以后自住的话，生活还是很便利的。

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