杭州新房装修避坑价格精装房装修藏着这么多

前几日小编发起一波毛坯与精装大家更喜欢哪个的讨论，不少粉丝有提出自己的想法，其中不少朋友选择精装的原因都在于省心。

一波乱入的知识点：精装修是指在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

但今天就看到一则新闻，实在是触目惊心。

杭州的刘先生购买了阳光城翡丽湾的一套精装修房，原本2017年收房-装修-入住一切顺理成章，但所有的美好都被开发商打碎……

“找了验房师验房，结果发现了一大堆问题，墙纸发霉、外墙开裂、地板泡水……”

甚至在刘先生与开发商沟通中还意外发现购房合同所写2000元/m²的装修标准，实际却连500元/m²都不到，与开发商的《装修协议》中大部分材料没有具体的品牌注明，没有文件规范导致这里面的装修浮动空间巨大，质量与环保都令人堪忧。

衣柜门内部填充着大量草制品

从防火性能、隔音效果都大打折扣

根本经不起时间的考验

归根结底，这次的事情其实还是信息不透明、开发商欺负业主不了解不清楚报价单所导致的。

所以今天仙女来跟大家唠唠如何了解报价单里的一些小细节，正确避坑。此处值得@半包的朋友@精装修的朋友。

装修报价单是这样组成的

一般来说，我们在装修前心里会先有一个预算，那我们要做的是可将预算细分三大项，每项占比如下:

基础装修 厨卫设备 50%

家具 30%

装饰品 家电 20%

常见的半包报价单中主要涉及的就是其中50%的基础装修，这部分大多由装修公司完成，包括四部分内容：

1.直接装修费

指装修各区域的装修材料施工费用。一般包含待装修项目、项目的数量、单价、总价、备注和总造价，总造价为各分项价的总和。

报价单的增项也来自于这部分。所以对于这下面四项大家先记住，报价单的问题基本都出自这些细节。

单价=主材+辅料+机械+人工+损耗

数量=具体的工作项目的面积或是单项目

总价=单位x数量

备注=施工的相关工艺、品牌等相关信息

报价单示意图

2.管理费

是指装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行管理和监督所收取的费用，一般占总造价的5%-10%左右。

3.设计费/绘图费/全程跟踪/节点交接

根据公司服务内容有所区别，设计师不同、业主要求不同，设计费也有差别。

4.税收

一般在总造价的3.40%-3.45%左右。（是否开税点可由我们装修者选择，一般报价单中会注明这一项。）

每个装修者都是处女座

死抠细节不放松

虽然总有人在网上黑处女座太较真，但是要是把他们这个优点与装修结合起来，当你再次面对坑爹的对手时，可以深吸一口气，然后跟对方说……

1.单价有问题

看报价单，不要只看单项的价格，要综合人工、损耗等各方面费用，如果发现某个价格远远低于市场行情，你就得更加仔细审查其他项目的价格，因为出现猫腻的可能性特别大。

小提示：主材的损耗率都会含在单价中，如果你的报价单中，计算总价后又另加上损耗费，那你就要小心了！

错误示范

2.项目拆太细

装修公司还擅长于把一项拆分成多项，然后在每项里面加一点单价，当你再算总价时就蹭蹭蹭多了不少钱。

错误示范

石膏线不刷漆能行么？为什么要拆项呢？显得你细心吗？

3.备注故意不写清楚

正规的备注，除了标明使用的材料，还有写明工序和工艺，比如贴瓷砖，用什么沙子水泥，贴多厚等都要备注清楚的。

错误示范

防水材料千千万，你写了品牌，那什么型号呢？刷几遍？刷多高？这都是钱钱钱啊！

4.模糊所选主材的品质、级别、规格

故意用简单的一口价的文字来模糊主材的具体信息。但最后是否用了和价钱相符的材料呢？等我们发现了，根本没法去和装修公司讲道理，谁叫我们材料规格没有在报价单中定好呢。

错误示范

装修公司不写清楚备注，如果将玻璃从10cm的厚度改为6cm，一流品牌改为二流品牌，品质变了，但价格没变！坑爹不！

5.故意漏项缺项

大多数第一次装修的朋友都是凭价格决定装修公司，那装修公司当然在报价单上下功夫，项目写的越少越好，才能“便宜”啊！

但，后面一项一项补回来，然后就变成我们常说的增项，这就是套路啊！

错误示范

缺少的部分在后期的时候就会变成装修公司的说辞，“要做吊顶就要加钱了”，但卫生间又不得不做，所以你只能“心甘情愿”的加钱！

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END.

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