首付27万的新房子装修周边楼盘要颤抖南宁

继青秀区的融创九熙府投石炸水般的“精改毛”之后，如今又迎来保利领秀前城“精改毛”的消息，难道今年是“精改毛”元年?

保利领秀前城整个项目占地2000亩，在凤岭南扮演着“地主”角色，体量庞大。项目此前的六期产品一直以精装推售，并且由于项目优越的配套，备受购房者关注。

据悉，目前保利领秀前城的精装房源已经进入清盘阶段，即将推出新品却改为毛坯销售，那么，另辟蹊径卖毛坯的保利领秀前城能不能在市场上占优势呢?

Part1

宝藏新品齐推 位置太耀眼？！

据悉，保利领秀前城即将推出的七期保利天悦台、八期保利领秀广场均改为毛坯出售，部分楼栋已获预售证，还是直接顺销，首付分期6万起!有点“狂野”，不得不让人对这两个新组团充满了好奇心。

①新推的两个组团位置有何亮点?

七期保利天悦台组团位于项目规划的中小学旁边，靠近三岸板块的方向。八期领秀广场则是靠近青秀山，位于民主路小学青 环校区一侧。

但就观景而言，领秀广场与青秀山一路之隔，更具有观赏以及游玩优势。

（图片来源于网络，侵删）

②是否精装价买毛坯房?是的!

自去年开始，南宁市场就盛行“精改毛”，因为毛坯房源因购房成本相对较低，购房者月供压力较小，深受购房者追捧。

譬如华润置业悦年华润府首期精装卖13000元/㎡，现在毛坯价已达14000元/㎡;融创九熙府一二期精装价12000元/㎡，三期毛坯放风价为12000元/㎡，......综上所述，毛坯价格基本与精装价打平，甚至比精装价格还高。

那么，保利领秀前城也会如此吗?

据悉，保利领秀前城的精装均价一般是15000元/㎡左右，如今推出的新组团保利天悦台、保利领秀广场部分楼栋已获得预售证。

保利天悦台毛坯主力备案价在13000-15000元/㎡，保利领秀广场毛坯主力备案价在14000-15000元/㎡。由此可知，新推出的两个组团价格与精装价格基本上无差。

不过，保利领秀前城还手握一张价格“王牌”，新品毛坯均是首付分期6万起，对于购房者来说，简直是诱惑力满满!

③即便如此 购房者依然愿意!

据悉，项目此前卖精装的时候到访量就十分可观，购买现场堪称火爆。如今，保利领秀前城精装已经进入清盘阶段，新推出的毛坯更是让购房者欲罢不能，手里的钱包已经蠢蠢欲动了。

为什么呢?

因为，保利领秀前城卖毛坯，第一首付门槛降了，第二是月供也降了，这对于购房者来说是喜事一件，可不得买买买吗?

空口无凭，听小编来给你算笔帐：假设你在保利领秀前城买了一套90㎡毛坯，15000元/㎡的单价，那么首付在27万左右，月供6800左右，两个人负担月供的话，还是可以考虑的。

Part2

凤岭南群雄并起 该如何抉择?

然而凤岭南“精改毛”又岂止保利领秀前城，隔壁的唐樾青山二期也准备抛出毛坯的“橄榄枝”，价格预计在14000元/㎡，是保利领秀前城的有力对手。

有人说，14000的毛坯价在凤岭南会不会太贵了?

但与三岸板块的房价一比，还是存在一定差距的。譬如广源凤岭壹号院公寓22000元/㎡，龙光天曜瞰江毛坯17000元/㎡，银河龙湖江与城公寓13500元/㎡，以及后续将推出的美的悦江府、龙湖盛天双珑原著预计都会卖到2万+，还有妥妥的高价板块，置业门槛相对高。

由此看来，位于凤岭南中心区域的千亩大盘——保利领秀前城，13000-15000元/㎡就可以拿下，并且坐拥现成的醇熟配套，以及紧挨东盟商务区，区域价值十分突出。

part3

凤岭南学区已兑现 坐享区域价值

保利领秀前城位于凤岭南，毗邻青秀山风景区，李宁体育园，纵享公园清新绿氧;坐拥城芯万象城、盛天地、会展航洋城等繁华商圈。所处的位置堪称南宁高端住宅区与写字楼的聚集地，路网通达，商业繁华，居住氛围浓厚。

另外，保利领秀前城项目内还拥有9大优质院校教育平台，独享6所幼儿园。目前项目内的一所幼儿园即广西幼儿师范高等专科学校实验幼儿园(领秀前城分园)已开园，民主路小学已开学。另外，还毗邻南宁国际三中，以及加上三岸板块规划有开泰路中、小学，未来教育资源可谓充足。

Part4

新品毛坯上新 依旧走刚需/改善路线

纵观保利领秀前城这一期的毛坯新品，其实与前六期的并无太大差异。

保利天悦台推出的户型面积段为107-171㎡三至四房，保利领秀广场推出的户型面积段为80-113㎡。从面积上看，保利领秀广场的户型偏小，更适合刚需一族。

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