临桂国韵村新房装修前线速递近40个纯新盘

基本信息

绿涛甘棠府

价格： 均价约5500元/平方米，96-138㎡（建面）在售，均价5500元/㎡，实景园林、精装样板间已开放。

建筑类别：板塔结合 小高层 高层

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：桂林绿涛投资集团有限公司

楼盘地址：桂林城北桂黄大道与马岭路交汇处（白马商城旁）

主力户型：三居 四居 五居

周边设施：

交通绿涛甘棠府项目处于城北片区处于高铁经济圈范围之内，城北新城中心区域，交通十分便捷；畅享三高速两高铁、五纵五横立体交通网络，西侧作为南北出行主干道的桂黄大道双向8车道，南通桂林市区、阳朔；北达灵川、兴安、全州、灌阳；东接东环路、滨江北路，西接福利路、西二环至临桂，串联桂林市各个方向的城市主干道。项目畅享主干道交通便利。

幼儿园金豆豆幼儿园（白马分校）、清大教育（白马分部）、粑粑厂幼儿园

中小学八里街第一小学、城关二小、师大附中、灵川一中、八里街初级中学等

综合商场项目周边拥有绿涛·中央广场、博皇家居、千年桂林、希宇欢乐城、汇金万象五金城、聚农粮油市场、神龙汽车城、瑞锦商贸城、城南市场、城北市场等众多商业配套。

医院第二人民医院、310医院、妇幼保健院等医疗机构

银行桂林银行、建设银行等

邮政中国邮政、顺丰等

其他甘棠江公园

小区内部配套健身设施、地下停车场

小区规划

容积率：2.56

绿化率：35.47%

物业公司：桂林绿涛物业

2019新盘预测

从1月的市场情况和各开发企业透露的年度目标任务来看，2019年桂林楼市投资热度仍将在高位运行。绿地、绿城、阳光城、阳光100、金科等全国百强房企未来将杀入桂林市场，预计全年将有近40个纯新盘亮相。其中，仅灵川/八里街片区和临桂区新盘预计有26个，象山区有4盘蓄势待发，叠彩区、七星区均有2盘预计入市，秀峰区有1盘等待入市。

越来越多的中国实力房企陆续相中城北，碧桂园、融创、新城控股，无一不是鼎鼎大名。

大鳄云集，将带来先进的开发理念和高品质人居产品，2019年城北灵川预计将有绿涛·甘棠府、绿涛·公园里、新城安厦·大都会、筑成·时代春晓、融创灵川项目等13盘入市，数量上与风头正劲的临桂区相当。

土拍现场图（来源网络）

新区临桂继续担纲桂林楼市主战场

举全市之力建设的临桂新区，历经十余年的发展，已经成为桂林城市新名片。从房企动向及将入市的新盘总量来看，2019年临桂依旧是桂林楼市的供应主力，不少纯新盘已蓄势待发。

接下来预计将有10余个纯新盘入市。其中包括临桂万达项目（1个商业项目及多个住宅项目）、桂林国韵村、碧桂园·天玺、安厦·西宸源著、精通·悦府、金科临桂项目、绿地高端星级酒店、溪岸枫景、阳光书院、福达万鹂华庭等项目。

主城楼盘推新依旧少，主打高端产品

市区方面，随着土地供应的锐减，2019年新盘数量依旧寥寥可数，供应仍将以改善产品为主。而高端产品的上市，或将再次拉高区域房价。

2019年七星区将入市的新盘预计有2家，分别是彰泰·伴山云庐、兴进·漓江壹号。

图为彰泰·伴山云庐营销中心

受土地供应的影响，寸土寸金的主城秀峰区2019年新房市场稍显冷清，预计仅有阳光家园1家纯新盘待开。

城南象山区推新也不多，2019年预计有“老面孔”天基·天著、鑫磊·漓江湾（现房）、阳光100·桂林丽园和旅游特色小镇项目龙光·养生谷4盘入市补仓；

作为桂林最后一块未完全开发的滨江板块，叠彩区正以崛起之势高速发展。2019年区域内将入市的项目不多，但名头都响当当。其一为联发集团桂林联泰置业有限公司斥资4.44亿元拿下的叠彩GJ201816地块项目。其二为2017年广西荣和集团豪掷4亿元拿下的单价地王GJ201710地块（原桂林冶金机械总厂厂区），即荣和·桃花源著项目。

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