小营新房装修口碑好御园号称杭州最神秘豪宅

2025-10-24 来源：李子资讯

杭州顶豪御园。

号称杭州最神秘的豪宅，据说总价轻松上亿的御园居然就藏在这么个被高架跟铁路合围的三角地带里。不得不说杭州的豪宅市场真的很魔幻，当然比它的房价更魔幻的是即便中国最后一个封建王朝清朝都已经灭亡100多年了，但还是能从御园身上依稀看到历史的光影。

御园的地段肯定是好的，毕竟往大了说也是南宋皇城根，馒头山脚下，离西湖直线也就约2公里。当年开发的时候就有新闻说是挖到了皇城遗址，甚至还有学者认为御园就是在皇城的核心部分东宫遗址之上，所以它脚下这片土地的历史沉淀是远胜于杭州其它地方的。

南宋是1138年定都临安，也就是说800多年前这块地方就已经得到了当时最有权势的汉人集团的认可。所以御园这个地段虽然乍一看就是个平平无奇的老城区，但它本身又超越了居住属性的，更重要的是背后的象征。

御园的产品也是相当的厉害，49套纯中式大宅，约400方起步。之前在朋友圈看到有豪宅经纪人在发，直接说了要1个小目标，总价是上亿了。当然御园有多奢华看也看得出来，但更重要的稀缺，本身老城区的别墅产品就屈指可数，况且它还能在经历了遗址保护的事件后照样把房子造起来，这是件很厉害的事情。

像一度也上过读地手册的小营单元R21-32、36地块，也就是德寿宫遗址上面的那块地，现在已经变成博物馆了。所以御园结合它的地段、产品以及神奇的经历说是空前绝后也不为过。

御园还没正式开卖，但有消息说已经消化掉了，反正现在看是有些房子好像是装修了的，御园总应该不需要样板房了。其实好好想想是能理解那些历史学家的感受。

9年前西子房产以7.7亿元拿下这个地块，还成了当时杭州的新地王。现在15年过去，7.7亿到了土拍市场，也就相当于临安青山湖的一块商住地了，就可以卖。可以商业开发的地是有很多的，但是如御园这般特殊的很少，在历史的长河里有些是无法复制了的。

当然我个人其实对御园倒没那么感冒，毕竟壹号院这种或许对于普通人来说可能时运来了还是有些机会的，但御园就属于那种生下来有就有，没有就别多想了。所以有时候我看御园莫名会想到不远处的胡雪岩故居，无非一个是近代，一个是当代，也70多年了，还是会有种似曾相识的感觉。

看看御园边上馒头山社区也有很强烈的时代感的，无非感觉它更加红色和热血。我也是从小学就来馒头山军训和打靶的人了，也算是看着钱江新城、南星桥甚至对面滨江的崛起。但皇城根这边最大的变化也就是语言了，只能说有些东西看着是变了但好像又一直都在。