二美新房子装修CBD山和城二美争艳济南楼

9月20日至9月21日，因为济南地产行业的两场盛大活动而使得这两天有些意味不同。搅动济南楼市的是，两个CBD的明星项目，一个是超高层“山”的建造者绿地，用超模走秀展示绿地TOP系海珀新品济南首发，另一个是由“城”的制造者中信泰富“敢为济南尊——国际WELL精装新品发布会”。

CBD，绿地海珀·云庭

与中信泰富济南尊为何要迭代升级

两个项目都位于CBD片区，同处一个区位，都在炙手可热的位置，都承担着“五指山”的打造任务，此次两者的发布会都是产品的迭代升级。两场发布会从策划到立意都用力很猛，水准也很高。不难看出两家在暗中较劲。

在绿地海珀云庭的首发会上，邀请到会的专家德科地产频道总编辑刘德科对CBD的区位优势夸奖有加。的确如此，CBD在济南属于确定性的绩优股，是投资者独一无二的投资热土。目前，济南市民都有感受，走在经十路博物馆位置，CBD的面貌已经展示无余，市民都表示，只有这个区位才让济南有了大都市的感觉，如果把经十路人来人往的车河当做黄埔江，在这个区域，已经貌似上海的陆家嘴。

绿地TOP系海珀新品济南 首发模特秀

绿地控股集团总裁助理、山东区域管理总部总经理薛明辉致辞

中信泰富“敢为济南尊——国际WELL精装新品发布会”

中信泰富地产济南公司总经理助理周月超女士讲解

济南CBD，又称中央商务区，位于经十路城市发展主轴上，处于济南市东部新城核心区域，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里。CBD的建设初步确定为“一轴、一心、三区”开发格局。发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区。近几年，经过论证，济南市确立重点打造现在的中央商务区，规划建设五座超高层塔楼，分别命名为“山、泉、湖、河、城”，因此在地块出让时，就有意引进有超高层建设和产业运作经验的开发者，换句话说，你光有建设超高层的能力不行，还要有“带货”能力，要带着产业资源进入。

在确立现在的中央商务区之前，济南并没有真正的金融中央商务区，曾经有意将经四路打造成金融区，该区域也汇集了多家大型金融机构和大量商业体，像万达广场、振华商场、大观园、东图大楼等，每天人流摩肩接踵，商业行为异常活跃，那条街曾是济南市“最靓的仔”。与此同时，位于工业南路以南、经十路以北、华阳路以东、奥体西路以西（现在CBD的位置），也就是老百姓口中的解放东路区域，还是一幅城乡接合部的模样，有具有“前瞻性”眼光的单位自己盖的员工宿舍楼，也有各种性质盖起的民居，区域的商业仅限于栉次鳞比的门头房，商业业态很原始。

时光来到2020年，随着五座超高层的身姿初显。老百姓口中的解放东路已经变成“CBD”，该区域也彻底脱胎换骨，CBD成为最佳投资区域已经是不争的事实，CBD的房价也成为济南最贵的区域，目前CBD的均价约在25000-30000元之间左右。

在这里，为大家梳理目前CBD的楼盘的价格：

从此表中不难看出，绿地与中信泰富为何要将住宅升级迭代了。除华润以外，绿地和中信泰富的价格最低。华润是个特例，在济南一直因房子质量被市场诟病，“难得”的是华润依旧不管市场的反馈，依旧保持着质量的不稳定性，华润昆仑御是 CBD 的刚需盘，以价低走流量，所以华润的打法是“不做最好，只要价低”。

而绿地和中信泰富就不一样了，2.4万的均价，要做那么的城市配套建设，利润早已薄得仅剩下“裤衩”。所以要想把房价抬上去，只能升级迭代。所以就上演后来的剧情——两场升级迭代的产品发布会。

在这两场发布会，意味对外宣布：在CBD里，2字头的房价没有了。

在新品发布会上，绿地和中信泰富都从建筑质量、装修标准、科技含量、健康理念、人文关怀等多方面阐述了迭代升级后的产品，为购房者描绘出一幅“数我最好”的蓝图，中信泰富更敢吹牛皮，打出“敢为济南尊”的广告语。

其实，现在住宅建设方面，技术层面已经非常成熟，政府对于建筑的各阶段建设也都有标准和规范进行严格的把控。不管是五恒还是六恒，还是各种科技手段，建筑质量和人居环境的打造都已经差别不大。最终比的是开发者的用心，还有设计团队的水平，以及广告公司的文案了。

山泉湖河城生长记

由绿地集团开发建设的“山”的超高层，420米，位于绸带公园东侧、新泺大街南侧，地上约87层。主要功能为总部办公、公寓式办公和高端酒店(丽兹卡尔顿酒店)。

“ 山”是屹立于中央商务区中心各高度建筑群中的最高建筑。

“泉” 由华润置地开发建设，身高230米，位于绸带公园西侧，东西景观轴北侧，高约52层。其以泉为概念，延续济南城市文脉，打造济南CBD文化地标。

“湖” 由复星集团开发建设，高260米。地上约54层，面积约为12.4万㎡。据了解，五座超高层的外貌都各有特点，复星集团为“湖”设计的外貌特征是“水滴波纹”，表达“宁静、纯净”的内涵精神。据了解，在不同的季节和阳光角度下，楼顶将表现出不同的景象。

“河” 由平安集团开发运作，360米超高层，地上约74层，主要用于总部办公和高端酒店，汇集各类金融机构，构建综合金融产业生态圈。

“城” 是由中信泰富拿下。在2017年最后一轮土拍中，中信泰富拿下济南CBD最后一座超高层。330米的超高层大楼，据称设计概念为“古今之城”。建成之后,这一建筑将与其他四栋超高层一起,重新定义济南城市发展的天际线。

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