成都验家装修公司自装房到底该怎么验封面验

2021年5月封面新闻、华西都市报正式成立“封面验房团”，聚焦新房验房，帮助业主安心收房，了解更多毛坯房、精装房的收房小技巧。

过去的一年，我们走进了成都鲁能城、鑫苑城、明信城、佳兆业珑玺、中南云樾、融创玖华台、新景璟歆府等楼盘，封面验房团携手网众验房等专业机构，助力业主安心收房。封面新闻发布多篇验房百科文章，帮助更多人了解验房的重要性。

感恩业主们的信任和陪伴，封面验房团周年福利来袭，活动参与方式在本文末尾，敬请关注。

5月25日，封面新闻记者和封面验房团本期合作机构网众验房的金牌验房师罗文志，一同来到位于成都市龙泉驿区大面板块的百悦城3期，帮助市民蒋女士验房。

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本次验房还有一个特殊之处，该小区2016年就已交付，本次所验的房屋是业主找装修公司完成了装修后再进行的验房。与此前我们经常检验的毛坯房和精装房略有差异。

金牌验房师罗文志提示大家，超过开发商保修期的自装房屋，更需要关注装修公司的技术工艺。

验房支招一：

厨卫墙面出现大面积空鼓现象，可能与防水材料有关

进入室内，验房师首先检验厨房和卫生间，发现餐厅靠近次卫的墙面湿度较高，墙角位置出现了返潮现象。

对此，验房师提醒，厨卫空间作为以后用水较多的区域，防水一定要做好，不然后期墙面乳胶漆和墙纸容易出现发霉、脱落等问题。

随后验房师对厨卫区域的墙面进行检查，发现墙面存在大面积空鼓，且空鼓瓷砖的高度都在1.8m以下。验房师认为该情况可能和装修公司使用了类似于塑料材质的防水材料隔在中间，进而引起的空鼓现象，需业主和装修公司核对。如果不是隔了防水材料的情况，空鼓会造成五年后部分瓷砖出现脱落。

同时提示各位正在装修的业主，装修不仅要好看也要兼顾实用。在检查次卫的面盆水龙头时，验房师发现该水龙头存在明显的设计缺陷，由于该龙头几乎没有延伸出来的喷嘴，每当水龙头关水的时候，水就会流到台面上，后期使用起来会频繁地清洁台面，比较麻烦。

验房支招二：

注意定制柜的安装工艺

在本次验房的蒋女士家中，我们肉眼可见多处柜门缝隙和高低存在差异。比如次卧的衣柜门明显有高低差距以及衣柜门开合摩擦等问题。对此，验房师表示，每个定制柜尺寸都是定制生产的，但细节上的差距是完全依赖安装师傅的手艺高低。这种有明显差距的柜门可拆卸内部的五金重新打孔安装。

验房师提醒，为了更合理的利用空间，不少家庭都会选择定制大量柜子，但定制柜比成品柜的有害物质含量多，建议定制柜较多的家庭可找专业机构进行空气质量检测，同时需把柜子全部打开长时间通风。

验房支招三：

水电燃气等安全隐患不容忽视

在验房的接近尾声之时，验房师对两个卫生间都进行了48小时的闭水测试。同时验房师提醒，装修安全是第一，一定要注意水电燃气的安全隐患。

因蒋女士家中有地暖，生活阳台上安装了壁挂炉，壁挂炉的烟管和燃气管道距离过近存在燃气的安全隐患，以及壁挂炉自身存在设计缺陷，其排烟管外高内低，如果淋雨，雨水会倒灌损坏锅炉。

同时，该房屋还存在美缝有空隙、地砖铺贴有高低差等装修小问题，验房师对自行装修的房屋提出了以下收房需注意事项。

封面验房档案

楼盘名称：百悦城3期

楼盘位置：成都市龙泉驿区大面街道金梨路33号

产品类型：住宅

问题清单：

1、餐厅靠近次卫墙面湿度高，返潮（排查是否防水未做好导致漏水）

2、生活阳台锅炉排烟管与燃气管道距离过近（锅炉使用产生高温与燃气管道过近有安全隐患）

3、锅炉排烟管外高内低（如果淋雨，雨水会倒灌损坏锅炉）

4、室内墙砖大面积基层空鼓（排查是否使用防水卷材或者原来毛坯时墙面抹灰层空鼓）

5、生活阳台洗衣机地漏堵塞（对地漏进行疏通）

6、主卫台盆水龙头冷水管不出水（排查冷水管给水管是否堵塞）

7、次卫台盆水龙头设计缺陷，位置太靠后关水导致台面会积水

8、2 个卫生间风暖排烟管未接出（导致废气无法排出，重新把排气管接入出风口）

9、次卫花洒高压喷头连接处漏水（重新对连接处处理)

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封面新闻记者 曹铭轩 实习生 曾诗雨

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