观山湖区客厅装修质量检测贵阳多地有群租现

“我们小区有群租房，一套房被隔成七八间，太不安全了。”近日，观山湖区会展城的多位业主反映，小区内有群租现象，安全问题让大家很担忧。

“群租房解决了年轻人的住宿问题，尤其是刚毕业的大学生，也算在贵阳有一个“小家”，但管理不到位，存在一定的安全隐患。”……记者走访了解到，贵阳多地有群租现象，单间每月600至700元，房东多为“二房东（投资客）”。

A、小区一住宅起火让居民担忧

“起火时火苗窜到15楼，还好及时扑灭，要是烧起来，楼上的就遭殃了。”8月27日，观山湖区会展城A3组团7栋13楼1号起火一事，幸无人员伤亡。从视频可以看到，火势被扑灭后，入户左边有一张桌子，两张椅子，墙上外接的电线已经被烧黑。在入户右边，有3张上下铁制床，床上的物品全部被烧毁。

业主提到，起火的套房130多个平方米，三室两厅。房屋由房东租给一位租户，租户再转租给一家公司做员工宿舍，有一位员工称屋里住了十二三个男生。

“听说起火的那套不算群租房，但我家楼下真的是群租房”“我们会展城A3组团群租房很多，5栋有3家，一套房被隔成多间出租，不晓得归哪个部门管。”……小区内高层住宅起火，群租房的安全问题，成为业主热议的话题

“如果不是这次起火，我真的不晓得我们小区有群租房的现象，都有卖房的打算了。”业主余女士说，当初在会展城买房，是觉得附近环境好，她买的是150多个平方米的套房。自从上次房屋起火后，群租房的问题也很困扰她，因为她每天都看到楼下有很多年轻人出入，她怀疑自己居住的小区也有群租房。

“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或按床位出租。那么，是否如业主所言，在小区内有“群租房”的现象呢？

B、一套房隔成6至10间

记者以租客的身份在A3组团寻找房屋，跟随中介来到5栋的一套出租房，房间是密码锁，中介联系房东即能开门。中介人员透露，为方便中介看房，有的房东直接将钥匙放在消火栓箱顶部，这似乎已成为行业共识。

“单间每个月600元，带洗手间的700至800元，一室一厅1500元。”打开门可以看到，房屋被隔成8间，走廊上有两台公用洗衣机，厨房和厕所公用。窗户上、墙砖上还有装修留下的白灰，门的质量比较轻薄。

记者还看了小区内的3套带独立卫生间的房，其中两套房面积150多个平方米，共设7个房间，每个房间15至20平方米，均带有独立卫生间。价格1000至1200元，房间多数已经住满。

“这边房子比较好租，也没有金融城的贵，都是附近上班的年轻人。”中介人员坦言，租客有的是刚毕业的大学生，有的是刚到贵阳的上班族。在会展城附近，租一套房要两三千，单间虽然窄，但有自己的私人空间。尤其是近两年会展城、金融城发展起来，单间也供不应求。

租客租房成功，一般押一付三，中介会收一个月的租金作为服务费。租客与房东签合同后，房东会给一个门卡，不用向物管报备。房子大多是房东出租后，有私人或公司进行装修转租，也就是平时所说的“二房东”或“投资客”。

C、群租房让“贵漂”有家的感觉

“我来贵阳快四个月，一个人和陌生人合租，有自己的私人空间。”今年5月，因工作调动，在四川的小尤只身来到贵阳，听朋友介绍了几个区的情况后，最终选择在观山湖区租住。“观山湖区地铁公交交通方便，而且环境优美。”

“那些带独卫的单间太小了，又贵，住的人还多，怕太吵了。”小尤说，一个人住，最关心的还是安全问题，以及一个安静的居住环境。之后，小尤试着在58同城上联系房东，租到了目前居住的房子，位于金融城二期。

房子所在小区为低楼层住宅区，周围商铺较多，基本满足小区住户的日常生活。在电梯附近，设置有消火栓箱和灭火器，走进小尤租住的房子，大门左侧为阳台，可以晾晒衣服，同时还放置有洗衣机、灭火器。

“房东为了租户的安全，还在客厅安装了监控器，一个人住也很放心。”小尤认为，虽然这个房子里有7个房间，目前并未住满，但大多是在附近的年轻上班族，人员结构较为简单。

房间过道上安装了感应灯，只要有人经过，灯便会自动亮起。进入小尤租住的房间，可看到，门右侧为单独的卫生间，而进入卧室，还得再开一道门。

“虽然门口有灭火器，但还是担心安全性问题，听说这种租房的模式是不允许的。”小尤苦笑着说，刚来到贵阳，一个人租不起套房，又不愿与人合租，现在的单间是最佳选择。

在金融城附近，很多群租房与小尤住的房间类似。如在金融城A9组团6栋的出租房内，150平方米左右的房子，被隔成8个小房间，每个房间有一个电表，所有房间基本带独卫或者带厨卫，有桌椅、床、冰箱、洗衣机、热水器等家电。其中，单间带独卫是800至900元，单间带厨卫是1000至1200元。

D、群租房房东多为“投资客”

在中介带领下，记者来到花果园M区10栋看一套125平方米的出租屋，共6个房间，还有一个带有卫生间的房间没有出租，这个房间没有窗户，比较闷。每月租金800元，押一付一，其他的单间是600元。

同样，在花果园M区9栋一套出租房内，100个平方米左右的房子，隔为5间房，均有卫生间，单间里还有床、厨房、桌椅，租金1000元。

“这边的房子成交速度比较快，建议早下手。”中介人员表示，花果园房子比较好租，房子是房东自己将其隔成单间，中介公司主要是将房东手里的房源出租，租户直接与房东签合同。签合同时，需额外支付一个月房租当做中介费，中介服务人员每成交一次，可从中介费抽成30％。

中介人员表示，所谓的“群租房”，多数有固定的公司或个人在负责。中介公司找到客源，会与“投资客”联系，由投资客给一定的服务费。投资客与房东签订合同后，对房屋进行装修或隔断，再转租给他人。

投资客还有自己的装修团队，可能一个小区的房源不止一套，有的加起来甚至几十套，对房屋进行简单装修后，便可出租。为方便开门，一些房屋是密码锁，一些则将钥匙放在固定的区域，方便中介看房，投资客也不用来回跑。

“我隔断用的是轻质砖，不会改变房屋的结构，一般客厅会隔两间，增设卫生间，但一定会做好防水。就算被相关部门发现，我也能解决。”观山湖区的一位投资客说。对于装修等问题，他自有办法解决，不用房东操心。

这类房子一般签合同都是5年以上，还有三个月的装修期限不能收押金，金朱东路附近的毛坯房，租金大约10元一个平方。每间的电费8毛至1元每度，水费由房东综合确定，一般每人每月10至15元。

针对群租房问题，专业律师表示，根据《商品房屋租赁管理规定》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准。

在群租房的地方性法规建设方面，北京规定“出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人”。上海要求“不得分割搭建出租或按床位出租，最低人均承租面积不得低于5平方米”。

但是，关于贵阳的最低人均租住建筑面积，目前并没有明确的标准，群租房的监管涉及住建、公安、消防、街道办等部门，需各部门共同做好房屋租赁监督管理的相关工作。

贵阳日报融媒体记者 成虹飞 实习记者 李黎明 杨雪梅

编辑：吴艺舟

统筹：赵子滟

编审：干江沄

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