家文宸府新房装修精装改毛坯星万里变相降价

2025-04-12 来源：李子资讯

来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

文/杭州客

「临平山北，95方，一手房，重点来了，均价16800，毛坯毛坯毛坯」。

今天，一则某置业顾问的朋友圈信息，引发很多人关注。

「毛坯」连说三遍，看来，这个才是重点。

楼盘名为杭辰星万里，说是在临平山北，其实，准确地说，应该是钱江经济开发区。

这么说很多人也不一定有概念。

说超山，大家估计就知道了。

项目就在超山边上，紧邻九龙仓·君廷和野风启城，以及奥园华景川·上锦宸府。

跟大家认知意义上的临平北，还是有区别的。

为什么重点突出「毛坯」？

因为杭辰星万里前三次开盘，都是精装。

项目的产品定位，也是精装高层。

在杭辰星万里的官方微信公众号上，项目简介明确为「个性化定制滨水精装高层」。

星万里是去年9月17日，也就是一年前拿的地，开发商是杭州本土房企华元。

地块毛坯限价16800元/㎡，精装价格不高于3000元/㎡。

也就是说，精装限价19800元/㎡。

限价背景下，早期很多开发商为了减亏损冲利润，都将毛坯改为精装。毕竟，以开发商的集团采购成本优势，标价3000元的装标，可能1500甚至1000就够了。

精装部分也是有利润空间的，甚至可能是很大的利润空间。

那么，杭辰星万里为何反其道而行之，甚至不惜改变项目定位，将最新面市的房源，精装改为毛坯，主动放弃精装部分的利润？

答案可能跟项目的销售有关。

到目前为止，杭辰星万里已经开了三次盘，都是按照19800元/㎡的精装顶格限价去卖的。

其中，5月底首开，推出111套房源，登记家庭309户，中签率35.24%。不算火爆，但成绩也还不错。

6月下旬，星万里加推224套房源，登记家庭236户，中签率已高达94.92%了，险些流摇。

8月下午，星万里再度加推224套房源，这次登记量大幅下滑至142户，流摇了。

三次开盘，无论是登记量还是中签率，都是直线下滑。

19800元/㎡的精装，改成16800元/㎡的毛坯，意味着什么？

第一，按95方的户型计算，意味着总价直降近30万。对刚需来说，门槛大幅下降。

第二，可能意味着变相降价了。毕竟，3000元/㎡的装标，成本不一定要这么高。

这并不是华元今年第一次“降价”。

大家或许还记得，今年2月下旬，正值疫情期间，华元旗下北城芳满庭曾打响鼠年杭州降价第一枪——推出100套特价房，针对杭城医务人员9折优惠。

如今，又轮到杭辰星万里了。

有人星夜赶考场，有人辞官归故里。

动辄万人摇看似风光无限的杭州楼市，也并不是每一个区域每一个楼盘，都活得那么光鲜亮丽！

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