房东新房要押金装修租房退房时打扫得不干净

租了一间公寓

一个月后到期退房

房东说三天后退押金

三天后

房东说房子没打扫干净

按照合同约定

要扣200押金

我明明已经打扫了

可房东的要求实在太严苛

我该怎么办？

本 期 嘉 宾

张清 律师

上海源法律师事务所

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先看租房合同

针对这个问题，首先需要根据双方租赁合同中的约定来分析，如果约定退房时以房屋打扫干净、恢复原状等内容作为退押金条件的，并且房东有证据证明房屋打扫不干净，那么不退还押金就是有合同依据的。如果合同中没有约定的，那么房东的做法就没有合同和法律依据。

判定标准与扣款金额存在歧义

不过，张清律师认为，就算在合同有约定的情况下，由于干净的评判标准各有不同，如何定义是否符合干净的约定也存在歧义。即使确实不怎么干净，那么扣押金，扣多少，如何扣，也不是房东一个人说了算的。要看扣款的金额是否有依据，是聘请的第三方保洁公司进行了打扫，是否有收费凭据等，都需要考虑。

我该怎么办

首先还是与房东进行协商，如果协商不成的话可以保留打扫干净的照片作为证据，同时提供租赁合同，到法院立案起诉要求退还押金。但确实是一件费心费力的事情。

因此张清律师建议，针对租房情况，承租方与出租方在签订租房合同时应当事先在合同中约定好押金的退还和抵扣条件以及相应的评定标准。特别是在退房的时候，当面做好相关的退房交接手续。类似于这位市民遇到的“在退房后三天，房东才提出扣押金”，说明在退房的当天，双方并没有沟通。如果当时签字确认了，也对退还押金有了书面的确认，那么就不会有后续的麻烦。

此外，值得注意的是《中华人民共和国民法典》第五百一十条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、限行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”因此，租客可以在必要的情况下与房东协商，对租赁合同的相关条款进行补充。

划重点：

在房屋租赁过程中，承租方与出租方在签订租房合同时应当事先在合同中约定好押金的退还和抵扣条件以及相应的评定标准。退租时也应当面做好交接工作，避免事后产生不必要的麻烦。

记者：金晶

编辑：汤婧娴

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