新房刚装修好就想卖房刚交的房子就出售炒房

NO. 1｜壹

11月30日，深圳将开征房地产税的传闻又一次在坊间流传，当地住建部门对此表示不做回应。而同一天，保利天悦花园（地块二）B1、B2、B5、B6、B8#楼等迎来交房。作为2018年入市的新社区，该项目早在入市就在福州楼市掀起一场风波。

如果你是2017-2018年此阶段的购房者，一定对这个盘不陌生，这正是前段时间创造了福州史上第一个公正摇号的网红盘。该项目于2018年6月在福州闽江世纪金源会展大酒店三楼福州厅公证摇号，从此拉开福州楼市公正摇号的大幕。

如今该项目终于在今日交房，每当豪宅交付都会引起注意：因为作为一个网红，4.4万的均价，有人觉得的被低估，实际的价值应该在5万以上，甚至高达6万也不过分。我们知道天悦的备案均价约3.98万元/平方米，单价区间3.7万元/平方米～4.2万元/平方米，总价区间为453万元～1162万。另外还有4000元一平米的精装修。实际到手价格应该是均价4.4万左右。在当时福州楼市，有些人觉得这个价格很香。

NO. 2｜贰

如今，我们已经在二手房中介平台上看到相关报价：

越大越贵，最高的甚至达到7.5万：

而这个楼盘当初入市价格在4-5万之间，包含精装修。说到精装修，我们看到关于该项目投诉颇多：

有业主认为当初4000元的精装修没有达到预期

我们知道2017-2018年福州楼市实际是存在捆绑精装修现象，美其名曰限价，于是仓促上马的精装修项目，有些毛胚房甚至来不及做精装修样板房，直接拿出一张纸作为标准：

一旦交房，就凭这张纸，大家认为有什么标准？

言归正传，那这个保利天悦新房刚交房，二手房市场就涮涮来了几十套房源，这是炒房客在紧急抛售房源，套现吗？

我们知道2017年3月后福州发布限售令：2017年3.28号之后取得产权证的，需要满两年才可以出售。

NO. 3｜叁

而天悦花园这个项目2018年6月开盘，今天刚交房，毫无疑问，它产权证甚至都还没办，即使办了，最快也得2022年底才销售。

那只有两种情况，一种是私底下买卖，等办证在正式过户，问题是这种价格，这种行情，谁会做这种买卖，风险太大。

另外一种就是根据限售政策，本地户口首套房不受此限制，可以在办证后卖房。即卖家这套天悦花园住宅是个人的第一套房，但是这个没有满两年的二手房，税费非常高，当然土豪无所谓。

因此，这批紧急抛售套现的，有可能就是炒房团，以投资为目的，认为现在出手可以成功赚一笔。从挂牌价格，这批二手房我们发现均价已经突破5万，对炒房来说，相当于一套单价涨了1万到2万不等。

我们知道福州目前最贵二手房成交，排除学区房，以融侨外滩为主，那边价格最贵到6万多，而上面天悦二手房破7万，豪宅价格天花板在哪？

天悦是一个高端系列，但是福州天悦与其他地方天悦有差距，比如广州琶洲天悦比福州这个就高一大截。

特别是精装修，这个差距就更大，但是土豪业主无所谓，反正住进去后拆光，重新装修。

但是这种豪宅成交周期一般都很长，投资客想要一下套利有点难，可能趁着办证空档期，提前热热身！我们认为炒豪宅，其实性价比有点低！

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