同德广场新房装修电话二环昆明广场收官之作

作为北京路沿线少有的大型商业，同德昆明广场俨然已成为北市区一大地标，也是昆明近年开业的商场中最成功的之一。而其收官之作——住宅产品同德悦中心，因为区位条件和昆明广场商业配套优势，入市以来高开高走，毛坯公寓均价已近两万，去化速度较慢但整体相对稳定。

同德悦中心位于白云路与北京路交叉口处，为239米垂直综合体，包括商场、写字楼、loft公寓、总统套房、天际酒店和空中花园。项目主推67.29 m² loft精装公寓，均价北向18000元/㎡，南向19600元/㎡。悦中心已多次开盘，目前所剩房源较少，集中在第31层，均为现房，毛坯交付。

悦中心

区位条件良好，交通便利

同德悦中心位于二环边，昆明城市主干道北京路沿线，项目所处的白云路片区是北市区与市中心的连接地带，市政、生活配套完善。附近有多个住宅小区环绕，人流、车流集中，有效聚集人气的同时，利于促进片区繁荣。

同时，周边有北京路、白云路、穿金路等多条城市主干道环绕，与地铁2号线无缝对接，紧邻二环立交，还有236路、25路、55路、Z44路、114路、254路、61路、3路等多条公交路线经过，路网畅达，交通便利。优势区位，是同德悦中心毛坯房均价近两万的底气所在。

商业配套醇熟，放大优势

悦中心处在二环内，北市区商圈与市中心商业圈接驳处，周边有同德广场商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈、北站商圈、新迎商圈等众多商圈。

作为87万方大型城市综合体昆明广场的收官之作，醇熟商业配套进一步放大了同德悦中心的优势。项目仅一街之隔，是同德昆明广场购物中心与昆明269写字楼。昆明广场购物中心有10万㎡商业体量，是北市区商业地标之一。而据售楼人员介绍，活动期间日人流量高达两千多万。昆明269是国际BOMA认证的7A级写字楼，随着多家名企入驻，北京路核心CBD商圈渐成。两大商业体，支撑着同德悦中心的升值空间。

昆明广场

而且，同德悦中心本身规划有商业，将引进不同品牌，作为昆明广场的有益补充。商场由同德自持，正在装修，预计2020年年底开业。

昆明269

此外，除隔街相望的同德配套外，悦中心南侧有家乐福白云路店，业主购物方便。在项目附近白云路地下空间，为拥有4万m² 的商业体量的北云66地下人防及道路综合整治工程项目，同样是对悦中心周边商业配套的完善升级。

垂直综合体尝试，业态丰富

同德创新运用垂直综合体形式，构建起丰富立体的悦中心业态，包括云尚mall、智库写字楼、loft国际公寓、loft精装公寓、总统套房、天际酒店、空中花园等。这种设计融合工作、消费、休闲、居住等五大社会功能，不仅利于满足业主需求，也形成可循环城市生态，提升项目价值。

悦中心

具体来看，同德悦中心总建筑面积约176亩，共47层。1层为接待大厅，2~6层为商业，包括写字楼和商场。6~36层是loft公寓，往上是总统套房。40层以上为酒店，顶层规划有无边际游泳池和酒店大堂。地下4层为车库，现有负三层的车位，价格在18万左右。

沙盘实拍

综合考量，作为北京路超高层垂直综合体，同德悦中心因区位优越、交通便利、商业醇熟等因素而具备一定程度的投资价值。项目目前处于清盘阶段，一次性付款优惠3个点，贷款可办理爱家卡，交3万抵5万，首付50%-60%。

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