泉州露台养花超福州不止步超岛外不满足泉州

其实去年大家都能看出，各个城市对于土拍的态度已很挣扎，一方面心知肚明土地财政模式持续不下去，上架再多地也成交不了多少，到头来一直让本市国企兜底，兜到库存堆积如山也不是个办法。以前本市国企拿了地还能去找其他开发商合作开发，现在人家连地都不拿了哪有钱投资。

但是从另一方面来说，无论如何土地出让金也是财政收入的重要组成部分，卖地赚钱简单直接，无数张嘴嗷嗷待哺，就算开始过“紧日子”也要时间过渡。所以这几年土拍任务依然繁重，无论如何都得绞尽脑汁多卖点地。

新年尹始，福州、厦门还在观望楼市余温剩余多少，福州先公布了待拍土地清单看看动静，厦门则是一声不响，今年连拆迁计划都没大张旗鼓宣传。于是泉州率先下去试水，2月22日拿出丰泽城东的一块地来拍，结果大家也都知道，这幅带装修限价3.38万，让业内人士们欣喜若狂的“嚎宅”地块，不出意外仍由泉州城建自己抱回。

其实福州、厦门的新盘售价早已松动，新拍的地块已经不再“限价”，此前出让的带“限价”地块也任由开发商打折降价，唯有泉州，这“限价”居然还在一直涨。都已经2024年了你们还在往上涨价，这场面我们还能说啥？唯有一句：佩服佩服，泉州房价的征途是星辰大海。

当然，全国各地房价普跌，连一线城市跌幅都不小，就你泉州非要逆势上涨，那总得有个由头对吧？是不是因为泉州购房人都特别有钱呢？比一线城市还有钱吗？这话说出来当然没人信，于是土拍公告上给涨价找了个理由，说是要建设“立体生态住宅”，即业内人士们嘴里的“第四代住宅”。

这个福州、厦门已经玩烂的概念终于在2024年来到了泉州，看着好“糕大上”，但别说第四代，就是第四十代，不也一样是钢筋水泥盖的单元房？无非是单套面积大，带有所谓的“空中花园”。实际上超大户型本就拥有比普通刚需房更大的阳台、露台，喜欢种花都可以多摆不少花盆，并没有什么可稀奇的。

回想2022年文章里我就已经指出，泉州城东和东海在所处方位上对标福州东江滨板块，福州东江滨的房价早已跌到一平方一万以下，两年后泉州城东竟然抬出高达3.38万的“限价”。通过福泉之间的巨大价差和厦门房价大幅下跌的现状，我们发现泉州房价全面超越福州之后并未止步，即使超越厦门岛外也不满足，或许唯有超越厦门岛内才是终极目标。

而今的泉州土拍就像走过场，反正会场里也没几个人坐那儿，本市国企举下牌子就结束了。有读者问：要怎么看待这种明明楼市很凉又一直涨价的现象？那我就给大家提供一个新视角：你们别当这是卖房，当成收税就好，只不过负责征税的部门不同罢了。

如果你们家住泉州却买了厦门建发的房子，那就等于把“税”交到了厦门，这对你们自己家人、亲朋好友和父老乡亲没有任何好处。把钱交给泉州城建手里，多多少少还能用在自己身上。既然现在最稀缺的是韭菜，可千万要让愿意交“智商税”的“负嚎”把钱送进正确的钱包。

话说回来，对于此类“第四代住宅”，福州和厦门都有明确规定附带“空中花园”不能封闭，已经提前给可能出现的违建打了预防针。然而我们看着东海那些明目张胆“花式违建”的新楼盘，届时泉州的“第四代住宅”外观会变成什么样？业主们看着这么大的阳台、露台能不能忍得住不去封啊？

当然，城东这块地的卖点除了所谓“生态住宅”之外，还可以借着泉州五中的名号炒“学区房”。不过对于买得起超大户型房子的人，我不认为读书会是他们考虑的问题，只是地产销售们习惯性鼓吹罢了。

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