昆明星云园的房子好吗昆明地铁房已成大路货

昆明市的轨道交通网络已经初具规模。今年即将迎来4号线和6号线二期的通车，还有1号线西北延、2号线二期、5号线正在紧锣密鼓地修建当中。随之而来的，昆明的地铁房已经屡见不鲜，就连尚在规划中的9号线，沿线楼盘也纷纷打出了地铁房的旗号。

什么是地铁房呢？其实并没有严格的定义。有些楼盘其实距离地铁站点在1公里之外，也可以说自己是“地铁沿线物业”。距离地铁1公里与距离地铁100米、甚至真正的地铁上盖，作为楼盘附加价值考量的话，当然有明显的区别。

真正的地铁入户0米归家的产品，在昆明还真是绝无仅有。

无风雨归家，也许是目前昆明的唯一一家

中国香港地铁是世界上运营最成功的地铁，盈利模式正是来自“地铁+物业”，通过周边住宅的销售和商用物业的租赁等方式获得利润。地铁上盖这个概念正是来源于中国香港。

在寸土寸金的大城市当中，地铁上盖作为集约化用地的代表模式，将居住、交通、购物、商业办公、休闲娱乐等进行有效的结合利用，成为城市地标。据统计，纽约、伦敦、东京、香港等大城市，成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同类型物业30%以上。

香港联合广场

香港地铁九龙站上盖的联合广场 (Union Square)，在占地13.54万平方米的土地上，通过十年的7期开发，落成16座住宅大厦和2座综合用途大厦（484米的香港第一高楼环球贸易广场和圆方购物中心）等，是香港最为知名的地铁上盖摩天大楼综合体之一。

地铁上盖物业对技术与成本的要求很高，从现有技术来说，地铁上面做两层停车场，可以将地铁车辆运行时的振动和噪声这些影响降到极小，对普通人来说几乎没有感觉。由于需要兼顾地铁和上盖物业的安全性，工程复杂，成本不菲。

地铁上盖物业的好处是显而易见的。对于区域来说，这种物业由于一般是综合体，很容易成为地标，集聚人气、商气，对整个区域的发展具有辐射和带动作用；对于个体来说，通勤时间与距离大大减短，生活便捷程度高，不仅幸福感大大增强，物业升值空间也较大。

北科建·春城大观鸟瞰效果图

位于官南片区的北科建·春城大观，是昆明市场上难得一见的地铁上盖物业。最特别的是，这也许是昆明市目前唯一的一个无风雨归家住宅小区。

北科建·春城大观的负一层商业直接连通地铁2号线二期小街站的站厅层，下了地铁之后不用出站，直接通过负一层商业直达负二层的住宅地下大堂，直接坐上电梯来到家门口。外面风雨再大，也抵挡不住回家的轻快脚步。毫发不湿踏进家门，让满溢的幸福感包裹全身。

追求性价比，怎能错过亟待爆发的官南片区

当位于南市区核心位置的官南片区遇到地铁上盖物业，会碰撞出什么样让人惊喜的都市火花？

官南片区，可谓南市区目前最有投资空间的“价值洼地”。由于片区的城市改造速度较慢，周围的双塔、巫家坝、会展片区已经纷纷亮出“2万+”的房价，官南片区的住宅数量不多、价格不高，但却拥有非常强劲的发展潜力。

北科建·春城大观占据官南片区核心区位

就拿地铁这一杀手锏来说，目前正在修建的地铁2号线二期将南北向贯穿官南片区，在环城南路站与1号线进行换乘，在滇池国际会展中心站与5号线进行换乘，还能直达昆明火车站北广场，10多分钟就能抵达昆明之核东风广场CBD；地下有2号线，地上除了目前的南北向的主干道官南大道，还有官南大道东侧规划修建的一条南北大道，连通北京路一路往南延绵到滇池畔，诠释从古至今不变的“城市中轴线”黄金价值；东西向则有城市主干道二环南路、日新路、广福路通达全城，开车走广福路和飞虎大道，10多分钟就能抵达巫家坝城市新中心。

万达、大悦城、国贸、大商汇四大商圈环绕着官南片区，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能全面满足。

新海河滨河带状公园正在修建

官南片区东侧正在修建的新海河滨河带状公园，将北接5050亩的巫家坝中央公园，南连靠近滇池的五甲塘湿地公园，加上三个半岛规划中的3000亩湿地公园，将形成一个一路向南的万亩绿地长廊。昆明的母亲河盘龙江、大清河（明通河）也一路蜿蜒穿过官南片区，这两条入滇河流都将申报云南省级“美丽河道”，少见的双河并流带来绿意不断，营造非常宜居的生态氛围。

官南片区，近了说，可以安然享受周边各大片区的发展红利，远期看，由于南市区大规模开发的土地越发金贵，官南片区成片的城中村改造势在必行，片区现在处于“爆发的前夜”，正是追求性价比的精明客户的首选。

南市区标杆，刷新你对昆明地铁房的认知

实力国企北科建曾是新亚洲片区的“超级霸主”，一举布局了星泽园、星云园、星宇园和领秀星辰园4大项目，赢得消费者的上佳口碑。新亚洲板块目前已经发展醇熟，北科建深谙昆明南市价值魅力，转战官南片区，推出品质升级之作北科建·春城大观。

北科建·春城大观是一个真正的“地铁上盖”综合体

这是一个真正的地铁上盖综合体项目，包含品质住宅、绿地公园、运动乐园、国际商业等不同功能板块，与地铁2号线小街站相辅相成，为官南片区打造一个全新的标杆典范。

项目内部配建了一所15班幼儿园，周围有北大附小、海贝中英文小学、昆明市三十一中、北大附中、前卫中学等多所学校环绕；三公里范围内，有昆明市中医院滇池分院、同仁医院、昆明市儿童医院分布。项目内部还规划了3万平方米的商业，从地上到地下，将“地铁上盖”的一站式优势诠释得淋漓尽致。

从规划到建设再到布局，不断汲取人居精华，融入健康住宅理念，匠心独运每一处细节，设计更加科学合理，开间大、进深小、全优朝向、采光通风俱佳，将人居的舒适性与实用性“两全其美”推向一个新的高度。

建面127.75平米样板房实景图

北科建·春城大观目前推出建面约73-140平米全景臻装美宅，正在火热认筹中。户型涵盖了两房、三房和紧凑型小四房，无论刚需型还是改善型，无论两人世界还是三口之家，都能找到心目中“遮风挡雨”的温暖居所。

一个引领南市区居住新风尚的地铁上盖综合体，一所“无风雨归家”的高性价比高品质居所，北科建·春城大观，刷新您对昆明地铁房的所有认知。

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