嘉洲翠庭里养狗好吗广州楼市广州这些板块哪

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问提问：云叔好，目前有资金1000+万，想投资广州房产，正在考虑天河北、金融城、琶洲、或者黄埔，一手二手都可，但目标太分散，不知聚焦哪里，重点关注哪几个楼盘，会收益更高？

回答：你好，如果有多余房票的话，可考虑配置一套黄埔、一套南沙；不然还是直接入天河或者金融城。具体详见内部分享！

提问：云叔好，现住越秀区应元路，嘉洲翠庭，学位房，两人分别在琶洲和花地湾上班，手上资金300万，能再承受500万左右贷款，有购房指标一套，可借名一套。现阶段投资为主，或10年后退休自住，交通以自驾为主。初步考虑三套套，都比较喜欢，麻烦云叔帮我指导一下：1、珠江花城三期，南向三楼120方680万，看中此房原因是属天河区，学位好，将来吉山村改造，19号线地铁规划以及交通改善，而且此盘销售火爆；2、中海观澜府，北向不望江单位高层92方580万，看中此房理由是江边，地段好，将来地铁通车、周边旧城改造和商业配套完善。3、荔湾区保利天郡，132方错层复式高层980万，此房一线江景，户型最好，但周边环境太差，担心升值空间小。（1）投保利天郡。（2）珠江花城/观澜府选一（3）投珠江花城+观澜府两套，短期承受经济压力，5年后卖出一套。（4）等其他楼盘或房源但感觉已开始新一轮涨价，时不我待等不起。请问这三个盘升值空间怎样，如何排序？这三个投资方案排序？十分感谢

回答：你好，珠江花城利用率大，如果考虑自住的话，是很舒适的，如果考虑兼顾投资的话，也可以考虑；中海观澜府还得看旧改力度，我想不会很，周围还很村，买的话需要做好长期的准备；保利天郡如果自住的话，还可以，如果投资的话，个人不太建议，大面积、复式流动性不太好，而且高总价，还是在荔湾；如果条件允许的话，建议考虑方案3，其次是方案2。

提问：云叔好，能否盘点下增城万科城和合景誉山国际的区位规划，这里有前途不，大概需要多长时间可以实现50%的涨幅？

回答：你好，前途的话肯定有，但是投资的话其实更多的关注效率，就是要把钱放在涨得快的地段；多久实现50个点涨幅我不预测，建议你还是买到市区来，如果有条件的话，市区挣到的钱，回到郊区随便买，而且今年市区还没大动静，郊区还是放一边先。

提问：云叔好，我在洛阳买房自住，买新房还是二手房？哪些小区值得买？麻烦云叔指点一下，感谢！

回答：你好，洛阳开发土地都是小豆腐块，一个片区，就这几个楼盘，接力开发，从来不一哄而上。洛龙区那么大，现在可供选择的楼盘掰着手指头都能数过来，除了在建的楼盘，新拍卖土地，也就关林华耀城地块了。涧西区人口百万，新楼盘也不超过5个，这个真的很难选，所以洛阳人买房，没得挑，并且这个现象，短期内没有办法缓解，除非政府疯狂的卖地。整体来看的话，刚需用户，碰上合适的楼盘，就入手了吧，因为车上座位本来就不够，你不上，别人就会上，只能等到下一站，白白耗费精力时间。

提问：云叔好，请问常说的全款抵押指的是什么意思？这种一般适合哪种购房人群？目前打算卖一买一，但是首付可能差点，月供可以承担20000左右，这样操作的话可以选多大的标？谢谢

回答：你好，你卖一买一没必要全款抵押，直接四成首付买就行了。五成、七成首付的人，可以视具体房源和资金实力情况考虑全款买入，再做经营贷抵押出来。2万月供对应差不多400万的按揭贷款，再根据首付成数倒推总价。

提问：云叔好，东莞莞城恒大华府有一套房，非自住，还有一个购房名额，手上资金500w，主要考虑投资松山湖，东城南城也可考虑。看了松湖汉邦半岛，有信心能买到，但了解到真松山湖准备有深业和中海两个楼盘推出，现在在犹豫要不要等，1、 保留恒大，直接买汉邦；2、买汉邦，卖恒大，等待深业和中海；3、保留恒大，等待深业和中海；请问云叔哪种方案比较好？麻烦云叔点评一下！

回答：你好，恒大华府这个盘还可以的；松湖汉邦半岛也可以考虑；方案1可考虑；方案2，买汉邦没问题，但卖恒大就怕是抢不到，两手空空；方案3，可考虑；因为你已经有一套底仓，底仓也不差，比较好的是方案1，其次是方案3，再到方案2。

提问：云叔好，请问海珠江南西，市二宫，昌岗地铁那边的次新楼，是不是只有自住的价值，升值的空间就很小了？谢谢

回答：你好，是的，我们说买一套房，为了自住功能，如果为了投资功能，说一个小区一套房有没有投资价值其实本质的问题是：在现有的约束条件下，还有没有另外其他更好的选择，但凡直接说：某个小区有没有投资价值的问题，其实可以直接扔到垃圾堆里去。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

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