万科城市之光能养狗吗贴吧二娃短评写在万科

2024-11-14 来源：李子资讯

【二娃点评】最近这些天，来问我万科城市之光能不能买，值不值得投资的人越来越多了，在这里我说下我的观点：

万科城市之光我个人认为，它是今年黄埔里面最值得买的楼盘之一了，原因有5点：

1）万科城市之光位置很好，在广州第二CBD范围内的老黄埔。根据项目整体规划，它的商品房分别在两遍，左边靠近大沙东地铁口C出口，右边靠近文冲地铁口，走路几百米就到了，交通很方便，配套啥都有，旁边还有黄埔儿童公园，环境挺不错。

2）根据规划，万科配建了4所学校，2所幼儿园，一所小学，一所中学（我记得是这样，不知道记错没），然后开发商很肯定的一点是，它们要引进省一级名校，当然，是哪一所，还没确定。但这样一来，双地铁口+名校+配套齐全+公园，买它完全没毛病啊！

3）据内部消息，万科城市之光，今年业绩特别大，所以首期开盘价格不会太高，加上和富颐华庭博弈，所以首波开盘必定有惊喜，预测4.5-5万/㎡。

这价格贵吗？

宝贝，这真的不贵啊！因为楼盘正对面的万科金色悦府（仅三栋楼，小区特别小）二手房现在都挂到4.7万/㎡了，而大沙东地铁口旁边的中鼎君和名城二手房（学位差），也挂到4.7万/㎡了！所以，4.5万买的话，买到就是赚到！

4）除此之外，万科还能享受到一些规划利好。比如它首期推的楼栋，靠近大沙东地铁口，而大沙东可是地铁5号线+地铁7号线二期的交汇站啊！预计2年后，7号线二期就开通了，到时候，业主坐地铁去珠江新城，去科学城都超级方便，20-30分钟完全够了！估计到时候物业价值也会受利好涨一波。

5）还有，大沙东这边新溪街基本全部都划入旧改了，根据黄埔城市更新计划，3年内新溪项目要拆完，而操刀者-华润，还要在这里建广州第一个大型高端商业综合体-华润万象城。所以这里未来是非常值得期待的，这一片5年后会有整容般的蜕变。

总的来说，不管是自住还是投资，万科城市之光都算是个相当不错的选择。所以，别问我能不能买，你更应该问我的是：我买不买得到？因为我听说他们内部认筹都已经很多了，相信首次开盘肯定会爆！

那么问题来了：城市之光就没有缺点了？？？

肯定不是噻，你看二娃我这么可爱，这么帅气，这么幽默，都还是有人不喜欢我，骂我，这楼盘又怎么可能十全十美呢？

下面，我说几个万科城市之光潜在的风险吧：

1）这个项目在文冲，距离石化厂不远，所以很多人比较介意，觉得会有味道，环境会受影响。但结果到底怎样我不发表意见，我只想说，我住大沙东2年多，没有闻到异味，也没收到任何影响。

2）这是个旧改项目，而且算是“老大难”，早在2018年底其实二娃就去踩过盘了，当时说2019年就要开盘，结果，因为拆迁问题（赔偿没谈拢）一直搁浅至今。

如今，万科选择在今年开盘，主要是黄埔被纳入国家城市更新示范区，黄埔也给开发商放权了“在有必要时，可以强拆”。所以万科才有了信心。

但到底能不能顺利拆完呢？这是一个大问号！毕竟，拆迁这事全靠博弈，就看谁厉害了！

如果顺利拆迁，那恭喜大家，房子可以按时收楼，配套可以按时享受，学校可以按时就读。

但要是不能顺利拆迁呢？学校、配套可能就要搁浅了！（据我所知，目前一片片未拆的地方，未来是要建学校和商业的）。

因此，大家也需要有风险预估。

好了，就写这么多吧！这是在去机场的路上用手机写的，如有错别字请见谅！