乐山红叶公寓养狗吗一周降15万房东疯狂出

“小阳春”，过去一个多月频频被提及。

我们能切身体会的，是一个个红盘扎堆入市，某些价格甚至还突破了限价；售楼处、二手中介门店也突然热闹起来，到处都是一片人山人海的火爆景象。

而数据能验证的，是接连2个万人摇的诞生，以及某些个盘一路走低的中签率；与此同时，二手房的成交量也在逐步回暖，行情好的时候甚至一天能超300套。

然而，根据透明售房网的数据，二手房的挂牌量已经正式迈入7万+时代，且还在以每天近千套的速度不断增加。这样的“高库存”，即便是每天“满血成交”，我们也很难不去担心可能到来的“踩踏事件”。

究竟是“春回大地”，还是“人工造暖”？

趁着阳光明媚，我们走访了杭州各区域的中介门店，试图为你还原最真实的二手房市场。

闲林——尽管海量库存，但价格涨了！@小青

根据透明售房网的数据显示，余杭区是二手房挂牌的高压地，几乎占了全杭州的1/4，这其中闲林更是首当其冲。

区域内的绿城桃源小镇、竹海水韵、闲湖城等都能轻松排进杭州二手房挂牌量TOP10。比如，竹海水韵有300余套房源挂牌，闲湖城约150套左右，几乎都是“海量供应”。

根据中介小哥的介绍，春节过后闲林就迎来了挂牌高峰，乐山红叶、爵士风情、闲林山水、竹海水韵、庭院深深等，每一个极具诗意的楼盘名称背后，都藏着大量挂牌的二手房，而且几乎都集中在2-3月爆发出来。

这，俨然一副“房东跑路”的状态啊？

当然，看房客户也明显增多，小电驴一天一充是常态，手机“连环夺命call”也是常态，节奏堪比互联网公司的“996”。

谈及成交情况，中介小哥表示“比起去年年底好了不少，但房东和买家之间仍处于博弈状态。”

由于节后市场行情一片大好，多数房东的挂牌价都比2018年底低谷时期上调了近10%，但也还是有还价空间。“有时候，买家还个10-20万，房东也是愿意让步的，关键看哪方态度硬一点。但整体来看，成交价相比1-2月有所上涨。”

近期的几场土拍，闲林都被贴上了“未来科技城”的标签，地块受关注程度也是一场赛过一场。上周的土拍，这里甚至重回了“封顶+自持”的时代。

尽管城市界面一般，也没有什么拿得出手的配套，但貌似一个“未来科技城”光环，就足以让不少购房者、开发商为之疯狂。

一时之间，我竟不知道该称这里闲林，还是未来科技城了。

原谅我，暂且还是用“闲林”来成文吧。

三墩北/良渚——摇到就赚100万，真实存在吗？@卢棋、王康

过去这一年，哪里是当之无愧的摇号人气NO.1?

自然是三墩北、良渚莫属。自摇号以来，这两个区域分别诞生了3次万人摇，是杭州“彩票盘”最为集中的区域。

融信澜天、万科未来城、中国铁建西湖国际城，这些所谓的“摇中就赚100万”的楼盘，曾让数万组购房家庭为之心动。

如今，不少“限价盘”已经清盘甚至交付，当初的“限价红利”呢？

“最难的时间已经过去。”这是三墩某中介给出的答案。

根据他的介绍，“去年下半年下调价格的房东，如今又悄悄恢复了原价，有的甚至还上调了更多。”只有零星几套房源，因为房东急需资金，挂牌价依旧保持在一个相对较低的位置。

从实地探访来看，三墩北目前大部分二手房挂牌价均在2.8-3万之间，而像金地自在城这种人气小区，挂牌价甚至可以达到3.6-4万。

比起2.3万的西湖国际城，即便不是摇到就赚100万，50-80万也是轻轻松松。

再往北面的良渚，二手房行情同样热闹。

“现在良渚二手房市场非常火爆，基本上每天都有5-6组客户看房，我们这个门店几乎每天都有成交喜报。”为了证明自己，中介小哥甚至还拿出了群里的成交喜报给我看。

从二手房价格来看，良渚的“倒挂红利”仍旧存在。

一套万科未来城二期的房源，84方一楼，简单装修，总价在248万左右，还有5-10万的“小刀”空间，折算下来均价也有2.8-2.9万；而未来城一期，由于更靠近地铁口，一套顶楼的89方，挂牌价在285万左右，如果诚心要买，房东还愿让利10万。

而一些楼层较好的房源，挂牌价基本都在3.1-3.2万，比起此前2万+的摇号价格，获利空间还是不少。

从三墩北、良渚接下来的供应来看，限价红盘“绝迹”几乎是难以避免的事实。随着一二手房倒挂红利逐渐减少，且板块供应多以大户型改善房源为主，相信会有更多购房者的天枰会开始向二手房倾斜。

南部卧城——6天降15万，还是卖不掉@寒沙、彭雄保

南部卧城，是萧山库存最多的区域，在杭州也是名列前茅。

在售的印江南、湘湖悦章、卧城印象、璞阅等，待入市的绿城、禹洲、旭辉等项目，10余个新盘同场竞技，竞争不可谓不大。

百花齐放下的南部卧城，二手房市场又如何？

“观望得多，出手的少”，这大概是最准确的总结。

以恒大帝景为例，做为区域内唯一有地暖的小区，这是南部卧城二手房交易最为活跃的项目，但即便这样，很多房源仍旧挂了1-2月没有成交，价格也是下调了好几次。

“一套89方精装修房源，6天之内降了15万，要是从最初挂牌算起，价格已经调了25万了，依旧没卖出去。”中介小哥表示

回看南部卧城的推盘周期，“生不逢时”再恰当不过。

楼市最疯狂的时候，南部卧城几乎处于“短供”状态；如今热度褪去，新盘又犹如雨后春笋。而指针再往前拨，2014年的南部卧城，同样也经历了一轮土地争夺战，受库存和市场的影响，价格战也随之而来。

如今二手房市场的主力，恒大帝景、绿都四季华庭等都曾是2014年价格战的主力军，房价一度调整至1万出头。

也正是因为上一轮的价格战，让当初“捡漏”的房东们多少还有些让利空间。中介小哥表示：“相比此前入手的价格，如今南部卧城的二手房都已经翻倍，少赚也是赚，这是房东愿意降低预期的很大原因。”

新一轮的价格战不知何时再来，但南部卧城二手房的硝烟已经暗潮涌动。

下沙——二手房成交担当，火就一个字！@李良

下沙无新房，这是很多购房者的痛。

从目前整个下沙的新房供应来看，只有大学城北有楼盘在售，即都会钱塘和龙湖春江天越，洋房均价2.7-3万左右。

3月，这两个楼盘都开启了登记，最终均以“无需摇号”结局。

或许正是“无新房”的短板，让下沙的二手房成为了“香饽饽”，尤其是金沙湖、沿江一带，几乎是全杭州二手房的成交担当。

根据此次探访的二手门店店长介绍，开春以来市场就很火爆，成交量比去年秋季以来翻了两番还不止。“这个月，光我们门店就成交了40多套，所有员工都忙得不可开交，不是在看房就是在看房路上。”

价格方面，也有一定的上涨。“成交量最大的一批小户型房子，3月份的均价上涨1000-2000元，总价差不多涨了10来万，关键是房东对后市比较乐观，价格比之前难谈了。”

此外，下沙沿江的表现也是让人诧异。

尽管人烟不足、商业寥寥，却是杭州二手房交易极度密集的地段，尤其是最近一段时间，开单相对容易不少。以保利东湾为例，整个盘属于典型的“刚需上车盘”，楼建得很高，30多层；换手率也很高，每个月都能转手不少套。

还有一个大家比较想听到的消息，目前保利东湾成交价在2.6-2.7万左右，相比高点3万已经降了不少。

经过了几年的挤泡沫，下沙的居住性价比已经越来越高。地铁1号线通车这些年，下沙自身的商业配套、城市界面也在不断完善，再配上大量活力四射的年轻群体，要买二手房的，此地不妨一淘。

分化，大概是去年下半年以来我说的最多的词语。

无论市场怎么走，风向如何变，楼市一片红红火火的场面注定过去。接下来的市场，板块与板块之间，楼盘与楼盘之间，都将走出一条分化之路。

而二手房，同样如此。

根据我们实地探访的几大板块而言，分化已经出现。新房供应不足的板块，二手房仍旧会是成交担当，价格也相对来说比较坚挺；而那些库存集中爆发的区域，二手房价格调整不再是小概率事件。

二手房市场看似“一片回暖”，但买卖双方的博弈依旧存在，大量二手房挂牌的背后，会是一场长久的“心理战”。

别焦虑，否则你就输了。

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