聚脲铲除小窍门干货单组分聚脲在别墅屋顶露

工程概况

棕榈泉花园位于上海市浦东新区龙东大道沿线，是全部为地中海风格的独栋别墅小区。园内每栋别墅均设有屋顶露台、阳台，原露台采用瓷砖饰面，由于业主装修、建筑物自然沉降、防水层老化等原因，别墅露台、阳台以下的室内出现了多处渗漏水现象。

刚出现渗漏后进行维修时发现，由于结构、材料及设计等原因渗漏点难以准确定位，从而出现窜水、积水等现象，引发了别墅室内多处渗漏。由于难以查找到渗漏点，仅对出现渗漏的区域进行修补是无法根治的，因此，该项目虽经多次维修仍未能从根本上解决问题。

渗漏治理方案选择

✔ 出现渗漏水时建筑物多数情况下仍在正常使用或居住，因此要求施工工期短、噪音低，不能影响建筑的正常使用；

✔ 防水施工要严格杜绝安全隐患，尤其是火灾隐患；

✔ 整个屋顶露台都要进行防水维修，同时要求防水层整体性强，美观好看，并能上人活动、耐磨、使用年限长等。

1）暴露的卷材防水做法耐久性较差、易老化，使用年限短；

2）卷材焊接接缝系人工操作，施工缺陷不易发现和查找，从而留下渗漏水隐患；

3）屋面往往细部构造、管道等节点较多，传统维修施工采用的材料常与原材料不相容、粘结牢度差、裁剪拼接施工复杂，造成细部构造及出屋面管道构件成为渗漏多发处；

4）屋面板以上部分整体铲除重做，经常导致建筑物正常使用受影响，同时对屋面结构有所损伤，影响承载，使用时间较长的老屋面尤其严重；另外，整体铲除重做费用高，工作量大，施工复杂，耗费大量的人力、物力、财力以及时间。

棕榈泉别墅项目渗漏水的治理，最终选用了瑞芙特RFT-PU590高耐磨屋面涂层系统。该系统无需清除原有基层，可直接应用于瓷砖之上。施工时，先对基层缺陷进行修补，细部及阴阳角等处采用玻纤布加强层处理，然后大面积涂刷聚氨酯专用底涂，待底涂固化后，再涂刷RFT-PU590 单组分聚脲涂料，保护成膜即可。

RFT-PU590 单组分聚脲涂料是一种以端异氰酸酯与特殊叔氨类物质反应生成的产物，材料呈浓稠液体状态。其主要技术指标测试值，见表 1。

表1 RFT-PU590 单组分聚脲性能测试值

RFT-PU590 高耐磨屋面涂层系统特点：

1）直接暴露使用，使用寿命可达 10~15 年；

2）系统为无缝一体，杜绝接缝渗漏，弹性高，修复裂缝能力强；

3）施工时，无需配备专用工具，施工简单、方便、快捷；

4）施工工作量少，不破坏屋面原构造层；

5）施工时无噪音、无明火，无需中断建筑使用功能，安全可靠；

6）成本经济，满足功能要求；

7）屋面荷载轻，无需增加其他构造层次；

8）施工不受天气影响，涂层固化快，工期短。

施工工艺

本渗漏治理工程的上人倒置式屋面构造。主要施工工艺流程：基层预处理→基层底涂施工→细部节点施工→施工 RFT-PU590 单组分聚脲→闭水试验合格后验收。

具体施工步骤如下：

“

1）基层预处理：施工前对基层进行检查，并清理屋面基层杂物及脏污等。本项目基层为瓷砖饰面，需对瓷砖缝进行清理，并采用专用材料勾缝、抹平。

2）基层底涂施工：大面整体涂刷或批刮RFT-PU590单组分聚氨酯专用底涂，需满涂满刮，基面任何部位包括细部节点处均应覆盖，底涂厚度约 0.2mm。

3）细部节点施工：落水口、出屋面管道、山墙阴阳角、檐口翻边等部位均需施工细部增强层，采用无纺布与单组分聚脲涂料进行预处理。施工时，先在细部节点处涂刷一遍 RFT-PU590 单组分聚脲涂料，然后采用聚酯网格布铺贴后再涂刷一遍 RFT-PU590 单组分聚脲涂料。

4）大面施工 RFT-PU590 单组分聚脲：待底涂及细部节点施工完成后，进行大面涂刷 RFT-PU590 单组分聚脲防水涂料（也可用批刮法）。施工时，先立面后平面。RFT-PU590 单组分聚脲防水涂料具有一定的自流平性，用橡皮刮板施工较为方便，涂层需整体平整、厚度均匀，成膜后厚度为 1.2~1.5 mm。

5）验收：RFT-PU590 高耐磨屋面涂层系统施工结束后，对屋面露台进行了闭水验收，蓄水时间约 48 h。整体施工结束后，屋面露台经测试，无任何渗漏现象。

”

本项目在较短的时间里顺利完成，并取得超乎预期的效果，解决了露台渗漏的难题，取得了较好的社会效益。

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编辑/黎月华 执行主编/潘文亮

摘编自《上海棕榈泉别墅屋顶露台防水施工》，原文刊载于《中国建筑防水》2013年第7期，作者单位：瑞芙特新型建材（上海）有限公司

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