回迁房房产证几年下来，回迁房房产证和商品房产证一样吗，为什么回迁房5年内不能交易

回迁房房产证几年下来，回迁房房产证和商品房产证一样吗，为什么回迁房5年内不能交易

回迁房房产证几年下来,一般情况下，回迁房不能随交房随办房产证，需要等待一段时间才可以办理。那么回迁房房产证几年下来？回迁房房产证和商品房产证一样吗？为什么回迁房5年内不能交易？,目录 1、 回迁房房产证几年下来 2、 回迁房房产证和商品房产证一样吗 3、 为什么回迁房5年内不能交易

1 回迁房房产证几年下来 回迁房属于安置房性质，一般在满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金、契税、土地出让金等税费，就可以办理契税证明、出让性质土地证以及商品房房产证。

回迁房房产证办理流程：

1、所需证件：

（1）房屋拆迁安置协议书；

（2）旧房拆迁作价凭证；

（3）原房屋所有权证；

（4）身份证、户口本等。

2、所需交纳费用：

（1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

（2）超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米

（3）产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

3、办理流程：

携上述材料到房屋登记机构办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

(一)申请；

(二)受理；

(三)审核；

(四)记载于登记簿；

(五)发证。

2 回迁房房产证和商品房产证一样吗 回迁房房产证和商品房产证是存在一定的差别的，主要体现在房产证的首页上面。例如回迁房的立项分为很多种，如果立项为经济适用房、安居房或者康居房，那么回迁房的房产证上面*页的上部就会有一个章，上面会直接注明经济适用房、安居房、康居房等，但是也有些地方回迁房是商品房性质的，那就与商品房房产证一致。其它项目与商品房的房产证一样。

如果当时拆迁的房屋性质是商品房，那么回迁房自然也就是商品房；而如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，那么回迁房的性质一般不是商品房。

所以回迁房房产证是否与商品房产证主要还是要看拆迁之前房屋的性质。此外，在购买回迁房的时候，也一定要了解其性质。根据相关规定，经济适用房不得买卖，而集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

3 为什么回迁房5年内不能交易 很多人都知道回迁房5年内是不能上市交易的，但是为什么会有这样的规定呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

1、回迁房实际上指的是拆迁安置房，回迁房5年内是否被允许交易，或者被限制交易，主要是要看当地的相关政策以及回迁房的性质。

2、回迁房一般分为两大类：

（1）一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

这类房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

（2）另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

这类房屋与一般的商品房并没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

以上就是关于回迁房房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

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