安顺家园卧室怎么装修为什么说老房子不能买

2024-06-19 来源：李子资讯

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：你好！请问在二三线省会城市，由于限购限价，市区郊区新房一个价，富人区的二手房价已经倒挂，现在找到的一个小区位于城市成熟的商贸金融中心片区，05年前后的房子，15楼东南朝向，1.45一平，7000+的房贷每月能租4200+，周边12 15年的次新房2W左右一平。现在城市正在发展国家级新区（只给政策不给钱那种，发展较慢

）新房房价1.7一平，7000+的房贷每月最多能租3000左右，周边配套还不完善。请问市区那套算笋吗？市区与新区对比哪套更适合购买呢？非常感谢！

回答：二三线05年房子一般不建议碰，15年房龄极速衰败中，各种公共配套老化废弃不说，绝大部分第一批优质业主换房，社区环境也是快速衰败。优选15年次新淘笋，同时考虑城市状况，刚刚暴涨过的片区不要着急入手，类似长春太原这种省会，这两年调整期。

提问：你好，我想在老南湖武昌区买个学位房，顺便兼顾地铁顺路上班需求，目前看了华锦三期的步梯房5楼，楼王位置，均价约1.9万，水域天际的电梯房，120平的正规三房，初步交涉要280万，请问可以出手吗？还是可以在观望压一压价，盼回复，谢谢

回答：现在的行情一律先砍8折再说

提问：东原启城带装修125平单价14700左右，光谷六路郎诗里程次新有15000以内的，投资考虑，这两个哪个更合适？

回答：朗诗

提问：房姐：你好！我的情况帮忙分析下：1、我手上有一套二环外靠近雄楚大道的老破小地铁加学区75平，还有一套二环内10年内次新房朝北。如果卖一套换2套，建议卖哪一套？2、我在江岸上班，考虑学区加自住的话，一套内环老破小纯挂学籍，一套首地或者招商越望，这两套新房如何选择？3、投资角度，武昌二环内次新房与蔡甸地铁房或者四新地铁新房或者江岸地铁新房如何考虑？4、考虑上班自住和学区，滨江苑29000可看江是否值得入手？5、目前两套都卖掉，换成一套老破小学籍加首地云梦台加招商樾望，这个方案与卖掉一套，另一套抵押后，再买老破小加一套新房，哪样更优，也就是比较武昌二环内和四新地铁还有江岸新房涨幅，哪样更优？谢谢啦！

回答：1.先回答你选哪个版块的问题:常常会遇到这样的

提问：你好！问下星河2049带精装，销售预计15000+3000。十一月说开盘，已经往后延期几次了。这个位置和汇悦天地三期哪个位置更好？

回答：汇悦天地中规中矩的项目但是离地铁较远加上装修后价格性价比一般而且装修不能贷款杠杆比较低所以投资只能说一般。

提问：美女姐姐觉得联投中心（积玉桥）怎么样？2.6万毛坯，自住加投资，好急好急

回答：从投资角度看，2.6属于积玉桥市场价，联投中心是武昌的高端盘，考虑到如果是大户型后期出手难度大，所以投资一般。但是自住角度看地理位置，商圈配套都非常棒，看你自己取舍。

提问：房姐姐，办信用卡，去了银行都是在柜员机器上操作，也不看你流水和名片，就填完资料等审批，这种情况是不是后台只看流水的?

回答：你可以自己带上财力证明去柜台，比如车和房

提问：准备买个小户型二手，中介推荐，天华南湖公园～单价2.1，京华时代~单价2.2，长航蓝晶绿洲~单价2.3，清江山水单价～2.3，卧龙剑桥春天~单价2。这几个盘哪个性价比高一些

回答：一套都不买，都比市场价高

提问：房姐你好，我刚刚大学毕业落户武汉工作已满半年，目前在机场方向工作。不太满意盘龙城一带的居住环境，想往汉口方向置业。准备有80首付，倾向于小三居个人自住。之前考虑过首地云梦台、梦想特区宏图里、恒大常青，但是常青我只能贷款，没有交上资料，首地据说附近要建污水处理厂，而且它和梦想特区现余房源面积普遍偏大，都不太理想。目前在考虑星河2049，不知道您有没有什么建议？

回答：投资角度前面3个盘都比星河性价比高，不过从自住角度看确实要选自己喜欢的。

提问：房姐，安顺家园的房子怎么样？单价2.5自住加投资

回答：能淘到2.5的，可以入！

提问：房姐，我有几个问题没有明白，想问一下！

1.我本人河北人，统招大专学历，33岁，去年6月落户武汉集体武汉

2.在九江定居，且夫妻名下有2套房子均有贷款，我一套，媳妇一套，另外两套在我弟和岳父名下。3.在北京工作且社保连续缴纳满5年，无公积金，无北京居住证

我的问题来了，第一：现在想投资有3座城市，武汉，北京，深圳，资金不多，最多100个，请问那座城市投资增值最好？第二：怎么获得这些城市购房资格？第三：怎么获得这些城市最低贷款利率？公积金怎么代缴？代缴在哪里？第四：我武汉的集体户口，目前还可以落户在深圳吗？觉得这里机会更大。请房姐指导，谢谢！

回答：1.子弹100且名下房票都已经用完，买北京和深圳没戏。100万在北深能很难选筹，上车盘的首付也需要120-150万左右了。如果子弹能到200左右，且有sfsd资格建议入北京和深圳。如果没有还是买武汉。

2.北京和深圳用54大法秒破，具体做法是找一个北京有房票的人结婚，买完再过户到你名下，然后离婚。

3.代缴公积金直接找淘宝，或者51公积金。

4.深圳落户政策宽松，大专以上都可落。

提问：房姐你好，最近青山这边金科城快开盘了，18500的毛坯，值不值得买啊