小区生活的基本常识晴庐小区物业管理宣传知

“晴庐”小区物业管理宣传知识小问答：住宅小区物业管理服务是什么？住宅小区物业管理服务，是由每个业主众筹资金（物业费、小区共有收益）共同聘请物业服务人，由其按《民法典》规定实现“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”的活动。住宅小区是什么？住宅小区是一群以居住生活为目的、但共同拥有同一建筑物或同一区域的人们，建筑物（部分）的拥有者为业主。他们之间是基于以各自专有面积、私有产权为基础，以共有建筑物及空间（如承重墙、楼道等）和设备（如电梯、消防设备等）为纽带的利益共同体。小区业主专有面积是自己负责、自我管理；小区共有部分是所有业主共同筹集资金或共同管理并承担责任或委托物业服务企业管理并承担责任。小区建设如何体现“共建、共治、共享”？共建，有邻里关系共建和设施环境共建。后者需要使用每个业主众筹的物业费和小区共有收益并委托专业机构完成。每个业主有分摊资金的义务，也有对资金管理使用过程的完全的知情权、建议权；共治，一群来自五湖四海的人共同居住在一个小区中，业主们的共同事务的处理就是共同治理即共治。在物业管理事务中，共治主要体现在业主共同决定选择物业管理模式（包括自行管理自行承担责任）或选聘物业服务企业的共同决策过程；还体现在对不按时参与筹集资金的业主的管理以及其他违反本小区《管理规约》行为的管理策略的制定；还体现在共同参与小区各项管理服务目标订定过程和监督等；共享，即通过共建、共治过程，实现业主们共同筹集的资金和居民共同智慧和行动产生的有形或无形资产的利益，由本小区业主居民们共同享有。当然，如果选聘物业服务企业，它也和业主居民们一起，除了获得有尊严的管家报酬外，还享有社会地位和荣誉。即实现“人人有责、人人尽责、人人享有”公平和谐的人际关系和利益共同体建设。什么叫“四保一服”？住宅小区通常采用由每个业主众筹资金（物业费、小区共有收益）委托物业服务企业实现“保护业主的人身、财产安全”的根本目标。为了实现这个目标，“妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序”就是必不可少的具体事务性工作。这些在物业管理行业内被俗称为“四保一服”，即保安（小区内安全防范、安全秩序）、保洁（小区环境卫生）、保绿（小区绿化植物）、保维护（小区内公共设备设施维

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