滁州住房公积金买房流程有哪些

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2024-04-16 来源：李子资讯

滁州住房公积金买房流程有哪些

在今天的高房价中，越来越多的年轻人选择买房。除商业贷款外，很多人选择使用公积金贷款买房，因为公积金贷款的利率低于商业贷款。那么，如何使用公积金买房？

一，申请条件为需要用公积金贷款满足住房公积金

1.个别城市工人必须在其单位内支付住房公积金一年以上;

2.申请人必须购买经贷方批准的经济适用房;

3.申请人需要在城镇拥有永久居住地或拥有有效居住身份，稳定职业和经济收入来源，以及偿还贷款和本金和利息的能力;

4.借款人同意将开发商签署的《房屋销售合同》中列出的房产抵押给贷方，并给予贷方优先抵押和还款权，作为偿还其本金和利息的担保;

5.借款人有能力支付不少于购买房屋所需资金的30％;

6.贷方规定的其他条件。

第二，在使用公积金买房时需要提交信息：

1.个人信息：

申请贷款的个人身份（以下简称借款人）和配偶的有关身份证明（身份证或其他有效证件）4份;

借款人结婚证书4份（单证，结婚证，离婚证或离婚判决书，丧偶者必须提供对方的死亡证明）;

购买房屋的有效凭证4份;

4借款人和配偶的收入证明;

4份原始合法购买合同;

借款人及其配偶的印章;

此外，还必须提供借款人住房公积金的存款证明。对于这些材料，请务必携带原件和相应份数的副本。

三，公积金贷款买房过程：

1.初步审查：住房公积金管理中心将对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人的资格，贷款额度和贷款期限。初步审查后，中心将发出《抵押审查评估通知》。

2.评估：申请人向中心的指定评估机构持有《抵押审查评估通知》，以评估所购房屋的价值，并且不需要对经济适用房进行评估。

3.审核：申请人持有评估机构发布的《评估报告》以及中心进行贷款审核所需的初步审核材料。如果合格，中心将发出《 xx城市住房公积金管理中心保证委托贷款调查通知》。

4.办理担保手续：申请人持有《 xx城市住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知书》，并按照申请人选择的担保方式办理担保手续。如果您选择抵押+担保方式，担保人应出具书面担保函;如果您选择抵押+保险或第三方担保，您应该去保险公司投保或去担保机构办理委托担保。

5.签订贷款合同。

公积金贷款利率低于商业贷款，5年（含5年），月利率3.45‰，年利率4.14％; 5年以上，月利率为3.825‰，年利率为4.59％。国家规定，公积金贷款的最高金额不得超过借款人在退休年龄支付的住房公积金金额的两倍。国家规定贷款期限为一年至十年，最长不超过二十年。银行通常要求借款人以与第一笔付款和随后的还款相同的方式支付本金和利息。

最近，公共资金数量紧张，贷款处理期将相应延长。完成可能需要1-2个月甚至更长时间。买家需要考虑公积金贷款的时间成本，以免影响购房。