江门房产买房必知注意事项有哪些

江门房产买房必知注意事项有哪些

中国商品房交易价格继续上涨，房地产市场前景良好。在这种有利形势下，房地产开发商纷纷推出各种政策，买家充满信心。在乐观情绪中，第一时间提醒买家，睁大眼睛，务必注意以下事项。

买房有什么预防措施？

首先，要注意虚假广告

房地产虚假广告是指通过虚构事实或隐瞒重要事实，欺骗买家来发布含有国家禁止内容的广告。根据有关规定，广告应标明售前或销售许可证号，并应明确表明实际销售价格及其有效期应以房地产项目现有主干道的实际距离表示。到达特定的参考对象。表示距离所需的时间。房地产广告不得将其他项目的形象和环境视为项目的效果，不得包含欣赏或投资回报的承诺，不得含有装饰性内容。

预防措施:应该去外地，保留广告材料，建筑鲜花和其他宣传材料，最好将附件形式的广告内容纳入正式合同。如果开发商未来不兑现，这些信息可以作为追究其法律责任的有力证据。

二，关注抵押问题

抵押问题主要分为两种类型:。首先，一些开发商推出零抵押贷款，10％抵押贷款和其他销售措施;第二，开发商为了尽快卖光，盲目地为那些没有能力偿还贷款的人提供“担保”。《中国人民银行和中国银行业监督管理委员会关于加强商业房地产信贷管理的通知》规定最高抵押贷款利率不得超过80％。零抵押贷款和10％抵押贷款只是开发商提高合同价格并错误地向银行报告。 。

预防措施：贪婪更便宜。对于购房者来说，虽然房屋数量暂时减少，但合同金额的增加意味着房屋契税，维修基金，保险费和其他与房屋总价直接相关的费用越高，不值得失利。

第三，注意合同签订的补充条款

在正常情况下，购买合同是由政府部门审查的格式合同，但许多开发商将在购买合同的空白处要求补充条款，或在购买合同之外签署补充协议，以表明由于某些特定原因无法按时交付的赔偿损失的责任以及面积测量误差率的差异太大。在什么情况下，它可以免除赔偿，损害买方的利益。

预防措施：查看补充协议的条款，尤其是免除开发商减少所有者权利义务的条款。如果存在差距，您应该填写有利于您自己兴趣的内容。

四，关注住房设施问题

许多房屋都是预售房屋，房屋的规划和支持基本上都是基于开发商的设计图纸和计划。然而，为了在施工过程中节省成本和最大化利润，许多开发商在实际交付时变得空洞。配套设施要么没有，要么质量和数量大大减少。

预防措施：买家应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象混淆。如果开发商提供免费运输工具，可以免费使用很长时间吗？第二是调查教育机构是否得到教育机构的认可。第三是看周围是否有替换设施。

5.购买期房时要注意开发商许可证问题

由于购买的房屋是预售期房屋，买方应特别注意与开发商签订的合同的合法性审查。这是维护其合法权益的基础和基础。《商品房合同纠纷的司法解释》第二条明确规定卖方未取得商品房预售许可证，与买方的商品房预售合同视为无效。

预防措施：检查开发商是否可以提供原始的》商业预售许可证》并查看预售许可证中所述的内容，以查看您购买的房屋是否位于预售许可证中。预售房屋范围;去房屋管理部门或访问房屋管理部门的网站，审查预售许可证的真实性，以防止开发商欺诈。

6.注意所购房屋是否已抵押

在实践中，许多购房者发现购买房屋或土地使用权在购买房屋后已在银行抵押，这可能导致房地产许可证的延迟。即使房子被银行优先补偿，开发商也会逃跑。买家将失去他们的钱。

预防措施：选择信誉良好的开发商，要求开发商提供原始土地使用权证，并向土地登记部门和房屋管理部门核实土地或房屋是否已抵押，并签订预售合同对于商业房屋。 。

7.在交出房屋时，要注意开发商提供“三本书和一份证书”的要求

“三书”是指《住宅质量保证》,《住宅用户手册》,《建筑工程质量证书》，“一证”是指《房地产开发和建设项目完成综合验收证书》，“一个表格”表示《完成验收记录表格》。根据国务院颁布的“城市房地产开发管理条例”，》规定：“房地产开发项目将完成，经验将被接受，然后才能交付。”

预防措施：参见“三本书，一份证书和一份表格”。只有这些文件是完整的。建筑的质量得到了国家有关部门的批准。这是开发商交出房屋的必要条件。一旦业主签署了收回建筑物的相关文件，它被视为对房屋质量的认可。

很多人买房子和父母一起度过余生，所以要小心。有些钱不能用，有些陷阱必须要照顾。

文学少年

明日风尚编辑部

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