滨州房产买房砍价技巧有哪些

滨州房产买房砍价技巧有哪些

通常，在购买和出售房地产的过程中，大多数遭受损失的人都是买家。以低价购买坏房子可能不是最糟糕的。但是，以高价购买坏房子非常麻烦，所以一定要注意购房。被屠杀，这需要每个人掌握讨价还价的技巧。那么，买房子的技巧是什么？

讨价还价八大动作

1.开业前提前预订

几乎所有的房产都必须在开业前经历一个存储过程，并且有很多机会在这个过程中获得最低的折扣。一般来说，此时，虽然开发商尚未确定售价，但它会为预先登记的买家提供一定的折扣，因为它反映了“市场没有底价”。通常的口号是“目前的VIP注册开放”。享受额外的XX折。“

目前，大部分物业将为之前的注册人提供2-5分。与其他优惠措施相结合，预注册人甚至可以获得比公开发售价低10％以上的折扣。这种方法的另一个优点是，注册的:越早，就越有可能选择楼层和楼层的类型。记者曾见过这样的买家。:其他折扣加起来87％的折扣，仍然是前三名，真的很尴尬。

2.参与各种名义集团购买

“团购”在去年下半年很受欢迎。例如，合生，时代和晋江等开发商通过“二手联动”开展团购，主要机构，银行和俱乐部已成为重大发展。企业追求的高质量团购资源。团购折扣价格在理论上是秘密的，但据了解，去年一些房产曾一度低至公开发售的60％，而大部分房地产集团的购买价格约为7-9折。

由于今年房地产市场已经回暖，各种集体购买活动有消退的趋势，但市区或更偏远的建筑物中的一些中小型房地产仍然组织团购活动或各种“贵宾特价”时间。买家可以提前知道目标大楼是否会组织团购，团购可以获得意想不到的额外折扣。另外，即使买家不是被称为团购网站的“目标客户”，也没关系，毕竟没有开发商可以忽略这笔钱并且无法通过。

3.购买商品，特价房

细心的买家将能够发现，许多房地产项目将逐步推出一些优惠单位，如清货时的折扣等，有时会以价格的形式出现，这是相当实惠的。

一直以来，尾房的直观感觉是“一个人走到尽头”，但事实并非如此。专家认为，当商品房销售量达到80％时，开发商已经盈利，因此一般进入项目的清算阶段。这时，尾房往往更实惠。

尾部空间的原因是:的许多方面确实存在客观问题，例如方向不良，落地时间，景观不合理，尺寸不合理等等;和开发人员保留供自己使用，未来租用，甚至开发人员作为保留产品。该系列还有少量尾屋。此外，大客户打算购买并暂时保留或暂时不打算出售，然后在购买之后回购的情况也会导致尾房的出现。

在尾房，淘宝适合对某个房地产有特殊喜好的买家。如果您想获得更多业务，您应该更加关注销售并密切关注促销信息。

4.找到旧的所有者介绍

购买讨价还价折扣以寻找老主人也是一种可行的方式。目前，很多房地产销售，有介绍老业主推出额外折扣，并避免买家和介绍人一定年限的物业管理费，礼品其他形式的礼品包等优惠。虽然节省的绝对金额对于总价格来说并不算太多，但对于买家和介绍人来说这是一个真正的好处，也是老业主可以接受的。买家可以向开发商询问旧业主可能购买的详细信息，并尝试获得所有折扣和优惠。

5.为开发人员寻找高水平的激励措施。

个人关系的折扣是购买建筑物时常用的另一种讨价还价方式。例如，如果您了解房地产开发商的内幕消息，您通常可以通过它获得额外折扣。例如，项目经理，销售经理甚至更高级的管理人员通常拥有更高的购房折扣批准权。

6.找一位销售人员谈谈额外的折扣

如今，当销售陷入困境时，找到便宜的房子并找到销售人员是一个很好的渠道。记者发现，许多销售人员手中有折扣点，甚至高于一些计划中的水平。在某些房产中，这些优惠和折扣可能无法完全公布，因此您应该主动询问销售人员。

更多的高级管理人员，如项目经理和销售经理，往往拥有更高的优惠审批权。当然，要给销售人员打折，买家必须表现出适当的购买热情，既要表现出对房地产的热爱，又要对价格等因素犹豫不决。此外，为了吸引公务员，教师，大型企业员工和其他相对稳定的人购买房屋，一些物业对这类买家有额外的折扣，如果身份一致，你可以去。如果您购买的是有几个人的公寓，那么销售人员“讨价还价”获得更多折扣的可能性就更大了。

7.一次性付款

在购买房屋并选择一次性付款时，折扣空间通常控制在存款和贷款利率之间的差额内。通常，您可以从卖家那里获得约2％-5％的折扣。对于拥有大量现金的购房者，一次性付款对他们没有太大影响。但是，一般购买者选择这种付款方式。由于量大，可能难以提高;如果从银行撤回，利息将会丢失。由于分期付款的利息越长，付款期限被推迟且利率越高，购买金额的总和将高于一次性付款金额。但是，如果综合考虑通货膨胀和个人收入增长，分期付款对一般买家来说仍然更具成本效益。

8.找到急促销售的所有者和渴望完成交易的代理人

经过一轮调整后，二手房价格目前处于低潮，许多二手房中介因“紧急销售”传单被绞死。努力工作的中间人比以往更加积极地介绍最近的竹笋。与一手市场的复苏相比，二手房市场的整体反弹并不明显。也有可能抓住所有者和代理人的心理急于完成交易。

买家需要认真考虑，全面权衡，了解开发商愿意让价格的动机，这样才能杀死安心，查杀的好处。

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