淮南房地产开发商卖房时必须公示哪些材料

2024-01-09 来源：李子资讯

淮南房地产开发商卖房时必须公示哪些材料

当房价飙升时，很多人买房是一种“抢”节奏，但当我们“抢”销售办公室的房间时，我们不仅要注意平面图和楼层，还要注意是否这些房屋的程序是完整的，所有这些都可以通过。根据销售办公室公布的材料来判断。那么哪些文件必须公布？

根据规定，开发商需要在销售办公室披露必要的材料，买方可以根据宣传材料判断项目程序是否完善。

一般而言，预售物业的一楼应在销售办公室公布：1。“五证书”，2。开发商资格，3。协议或合同模式，4。物业销售控制表，5。房地产顾问名单，6，如果是代理销售，您还必须宣传代理商资格，包括代理营业执照，代理销售授权书等。

首先，开发人员需要发布哪些文档？

必须公布五个证书，《国有土地使用证书》《建设用地规划许可证》《建设项目规划许可证》《建设项目施工许可证》《商品房预售（销售）许可证》。

开发者资格：营业执照，销售人员信息，房地产开发资格证书。

协议：商品房销售示范合同，订购示范书，区域补货协议模型等。

2.如果他们是代理人，他们需要发布哪些文件？

一般来说，它是代理人的营业执照，开发商委托的授权委托书和资格备案文件。

3.我们应该在宣传文件中查看哪些细节？

1.五个证书

《国有土地使用证书》是开发商开发土地的合法证书，表明土地使用年限，土地使用到期时间，如下所示：

《建设用地规划许可证》主要表示开发商项目的位置，可用地块的“四到”范围和其他信息。简而言之，它显示了开发人员情节的位置和范围。

《施工项目规划许可证》该证书由规划部门颁发。项目名称，施工地点和施工规模详见上文。如果是批量开发的项目，该证书也将分批发布。

《建筑工程施工许可证》颁发此证书，这意味着可以构建它。设计单元，监督单元和施工单元如上所示。

《商品房预售（销售）许可证》此证书是开发商可以预售（销售）的必要证书。没有此证书，开发人员无法预售。开发商与没有证书的购买者签订的购买协议不受法律保护。

2.营业执照

开发人员营业执照是开发主体合法性的证明，营业执照不在有效期内。

3.合同模式

原住宅和未来住房购买合同模型的名称是不同的。它们是《商品房预售合约》和《商品房销售合约》。预售项目公布预售合同，现有住宅项目公布销售合同，可由买方核对。

4.项目销售控制表

销售控制表允许买家查看项目销售，具体到房价，房间号，区域等。

5.销售人员宣传

每个项目都要求披露销售人员的信息，包括销售人员照片，销售资格证书等，必须向房屋建设委员会备案。

4.我在哪里可以看到公开文件？

每个项目都有一个固定的宣传区域，所有材料都将存放在该区域。会有醒目的迹象。如果您不知道，您也可以咨询工作人员。

需要指出的是，一般开发人员发布的文件都是副本，这个一般问题并不大。

许多买家不知道他们需要检查这些文件。有时甚至最基本的五个证书都会被忽略，所以一定要在买房前检查。